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高鐵賣地 標脫率衝破74%

2019-05-14 00:49:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

高鐵土地標售,高鐵台南站歸仁區段土地昨日成為競標熱點。 本報系資料庫
高鐵土地標售,高鐵台南站歸仁區段土地昨日成為競標熱點。 本報系資料庫
交通部高鐵局助攻,今年土地交易衝破千億大關!高鐵局昨(13)日公開標售旗下在桃園、新竹、台中、台南等四站的土地,吸引高達77封標單搶標,最終20個標號順利脫標,整體脫標率達74.1%,溢價率為13.3%,其中台南競標情況最熱,而台中站三筆土地因無人投標,以流標收場。

商仲業者統計,這次標脫金額高達173.13億元,貢獻今年土地交易金額,累計來到1,010億元,迄今國內土地交易總額相較去年同期飆增71%,其中,建商獵地占比達85%,拿地意願十分踴躍。

經濟日報提供
經濟日報提供
高鐵局昨日共計釋出27筆土地,最終20個標號順利脫標,其中最大標脫金額為寶佳機構少主林家宏,以個人名義砸下46.899億元,搶下竹北5,800多坪商業用地。另一指標案,達麗建設也以四站中最高溢價率46.9%,取得台南歸仁商業區土地,共7,771坪,得標金額約22.8億元。

此外,最熱門土地標號落在台南,該地共吸引14封標單搶標,最終由華友聯獵走。華友聯此次獵得台南歸仁兩筆土地,各約4,200、3,200餘坪,每坪單價落在15餘萬元,溢價率也都在36%以上。

至於台中三筆標的全數流標主因,商仲業者指出,台中釋出的三筆土地中,有兩筆土地面積過小、大約200多坪,不足以吸引建商目光,另一筆大面積土地則因基地不完整,無人投標。

信義全球資產經理王維宏表示,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區成為此次標售最熱的區域,受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。

此外,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工,中研院南部院區有望帶動就業人口等,因此去年標售已有台南建商率先出手,但出價相對保守,反倒昨日有兩標溢價率超過四成,可見建商嗅到市場回溫,獵地積極。

此次高鐵標售罕見再開紅盤,台灣房屋智庫經理江怡慧認為,主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多,加上硬體的公共建設陸續到位時,房市逐漸明朗,吸引滿手資金的建商出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市成長。

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