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房市趨勢…南熱北溫

2019-05-10 23:10:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市豪宅每坪動輒百萬元,但房市交易結構發生微妙變化,逐漸呈現南熱北溫的趨勢。根據內政部統計處的資料顯示, 2016年房市遇冷後,南部移轉量開始增多,加上去年韓流效應發威,台南與高雄市合計占比從16%拉升至22%,顯見近年南台灣房市交易,的確較北部更熱絡。

拉長時間來看,房仲業者表示,由於近十年北部房價走高,交易量逐漸縮窄,買氣也逐漸南移,加上去大選後,韓流效應提振信心,高雄移轉比例續增。

根據內政部統計處的資料顯示, 2011年景氣高檔時,雙北市的移轉棟數,一度占比高達37%,每100戶的建物移轉,雙北就占了37戶,可見雙北市當時的交易熱絡狀況,但2019年第1季的移轉,雙北市占比衰退到29%,反倒是台南與高雄市的占比從2011年的16%,拉高到今年第1季的22%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台房市也出現「新南向」的趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加,另一方面也看到開發商往中南部買地推案,提供更多的新住宅供給,加上中南部的房價大概是台北市的3折左右,對於一般自住客負擔相對輕鬆,因此即使北部房市修正後交易量萎縮,但台南高雄的移轉棟數表現相對穩健。

數據顯示,台北市房市多頭時,單月平均的移轉棟數可以高達5,000棟左右,不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後,單月的移轉棟數萎縮剩四成左右,另一方面也受限於台北市的供給量有限,交易並未出現明顯反彈。至於中南部地區則受惠於房價相對平價,因此房市波動幅度不若北部顯著,台中市的交易占比多維持在14%~15%左右,台南市與高雄市則是表現相對強勁的區域,台南市的交易占比增加到今年第1季的8%,台南市的移轉棟數,已經快要追上台北市。

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