親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

Q1房市止穩 蛋白立功

2019-05-10 15:04:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中北屯與太平兩個外圍區,以前透天厝居多,現在也推大樓,單價往上拉到二字頭。 聯...
台中北屯與太平兩個外圍區,以前透天厝居多,現在也推大樓,單價往上拉到二字頭。 聯合報系資料照片

國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數,數據顯示各地房市「價漲量穩」,但學者章定煊認為,首季房市談不上好,只能說暫時穩住了,對建商來說,有一個好消息,跟一個壞消息。

好消息vs.壞消息

好消息是還是有一些購屋者進場,即使是建商把行情拉上了,還是有一些人買;壞消息是,也就只剩這些人了。

根據國泰房地產指數,第一季成交價相較上季及去年同季,除新北市下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;各地區成交量相較去年同季,台北市、新竹縣市及高雄市減少,其他地區均呈穩定或增加。

頂多是暫時穩住了

國泰房地產指數主持人之一、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,去年底九合一選之後,房地產士氣大振,中央銀行也釋出房市回溫訊息,從首季報告來看,果不其然,但仍談不上好,頂多就是暫時穩住了。

他指出,市調顯示各地區30天銷售率都很平均,但都不高。最好的台中市不過12%,最低的新竹縣市只有7%。這顯示強弱分明的狀況已經不再,大部分的個案雖然有人買,但都處於慢慢賣的狀況。

自住首購買蛋白區

至於出手買的是哪些人?從推案熱區的指數價漲情況來看,出手購屋者,大多是被市中心房價壓得喘不過氣來的自住型首購族群,他們看到外圍某些地區的交通成形了、總價也落在可以負擔的範圍,就去買了。

以台中市來說,主要推在北屯跟太平兩個外圍區域,以前這兩區透天居多,現在推大樓,單價往上拉到二字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在1,000萬元左右。

台南推在安平跟安南,這兩區過去是台南市邊陲,狀況跟台中一樣,推大樓,單價往上拉到二字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在600萬左右。高雄一樣,推在楠梓區與三民區,推大樓,單價往上拉到二字頭,主力總價落在800萬左右。

章定煊表示,之前台灣房市是北冷南熱,南熱的房價上漲,就在過去房價僅有一字頭的邊陲地帶,類型由透天轉變為大樓,價格一路拉到二字頭所造成的,總價上沒有太大的改變。

但僅靠都市邊陲地帶、首購自住族群、而且低落的銷售率,要翻轉市場,難度有點高。

推案多 防供需失衡

章定煊說,首季預售房市表現雖然現價漲量穩,但價量背離非常普遍,除了高雄價量還算合宜外,其他每區幾乎都有成交量跟不上的情況,在推案放大量之下,除非銷售率好轉,否則供需失衡情況會越來越嚴重。

房市

延伸閱讀

日本房地產加溫!國外工作荷包滿滿 首年薪資破百萬大關

日本房地產加溫!國外工作荷包滿滿 首年薪資破百萬大關

國泰「起家厝」將都更…敦南誠品明年掰了

國泰「起家厝」將都更…敦南誠品明年掰了

分享給好友加入udn

相關新聞

中部建商北上 插旗北北桃

北部建商南下 搶攻商機

首購族考量3因素 不要衝動買房

新店央北飛簷再現 國美、德杰攜手打造豪宅入門款

景觀+機能 台南市政新灣區海景首購宅 置產客最愛

日台聯手 高雄亞灣區打造星級飯店共購宅「和陸寓邸」

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

揪尪購屋頻被打槍 網友:你沒按計算機

不畏打房風聲 11月台中、台北移轉棟數衝出59個月新高

打房風聲嚇不倒? 11月房仲內部交易量年增34.5%

單價百萬元物件 躍主流

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

今年前十月成屋交易量達26萬棟 全年可望寫下六年新高

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元

全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

買房被灌虛坪? 不想當盤子…公設比眉角在這裡

國泰金調查:六成民眾預期 房價漲逾3%

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯

國泰金:六成民眾認為未來半年房價會漲逾3%

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

國泰金調查 近6成民眾看漲未來半年房價、漲幅逾3%

不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

中科、水湳經貿園區加持「惠國沐微風」輕豪宅熱銷五成

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房貸+房租月繳近12萬 高嘉瑜再嘆:年輕人買房真辛苦

高嘉瑜嘆買不起後認了擁2房 「現在同時背負房貸跟房租」

不再侷限重畫區 茂德50億買下「致和園」推燙金案

高嘉瑜被爆「10年買不起房」全是假 財產申報擁內湖2500萬房產

顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

千坪公辦都更站前地王 三鐵便捷大隱於市 轉租為買趁現在

渴望園區「半九十」 設計很溫暖

熱門文章

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

雙北小宅 中山、淡水最搶手

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

房市今年交易 衝六年新高

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

政院打炒房 在野批「根本打假球」

桃園藝文特區 行情看漲

打炒房 房屋稅兩方向修正

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

房市熱 五大房仲交易增

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

打炒房部隊 成形

冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

高雄房價親民 獲青睞

商品推薦

贊助廣告

留言