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商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

2019-05-10 05:48:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北市A級商辦需求增加,新辦公室供給面臨斷貨。 圖/聯合報系資料照片
北市A級商辦需求增加,新辦公室供給面臨斷貨。 圖/聯合報系資料照片
世邦魏理仕昨(9)日指出,今年前四月台灣商用不動產及土地交易金額,合計已達1,193億元,不僅衝破千億元大關,也較去年同期大增70%,這個交易額已逾去年全年的四成。

首季通常是不動產交易的傳統淡季,但今年首季無論是土地、商辦、工業廠房等需求均暴增,除了推升第1季交易成績,第2季起的4月也維持交易熱度。其中,有「最貴停車場」之稱的信義計畫區D3街廓法拍案,就貢獻土地交易市場112.58億元,由元利建設及全聯董座林敏雄個人名義搶下。

「信義計畫區D3街廓」備受矚目,從這筆土地交易發現,今年以來建商獵地腳步加快,加上自用型買方也積極出手,推升前四月土地交易量達837億元,年增率直逼90%。

值得注意的是,建商也開始瞄準工業及產業用地。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,2018年至今,建商已投入142億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年起,台商回流投資加溫,提升了土地交易熱度。光是今年前四月,建商即投入78億元購地,金額是去年同期的八倍,反映建商積極跨足廠房及廠辦市場。

此外,今年前四月商用不動產成交金額共356億元,較去年同期成長36%,其中,投資與自用需求皆相當強勁。以海霸王集團為例,就以54.4億元標下高雄85大樓3萬多坪土地,是今年來最大宗交易案。此外,台達電也斥資25.68億元購入桃園中壢區廠房。

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