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520檔期 北台房市推案減二成

2019-05-10 02:48:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導

受美中貿易戰延燒、總統大選議題發酵等影響,市調機構最新統計,今年北台灣房市520檔期推案量初估2,211.88億元、年減二成。雖然520檔期量縮,但案量破2,000億元,是歷史第三高的紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔期推案量縮有三大原因,第一是中美貿易大戰持續,第二是總統大選議題發酵,可能都會造成市場觀望氣氛濃厚;第三是去年520檔期案量為歷史新高、達2,768.61億元,超過2014年推案高點的2,740.08億元,在去年基期偏高,加上國內政經情勢不確定因素影響,削弱建商推案信心。

住展雜誌最新統計,今年北台灣房市520檔期推案量初估2,211.88億元,較去年同期減少556.73億元、年減幅度達二成,是近四年來衰退幅度最大。以區域來看,新北市仍是推案量最大地區,初估案量達858.59億元,且集中在板橋江翠、新店央北兩大重劃區,前者將有150億元大案「立信帝國花園廣場」,後者有總銷70億元「宏普中央公園」指標大案登場。

台北市由於豪宅市場推案冷清影響,今年520檔期預估案量達353.98億元,推案較熱絡地區為北投、南港;市中心新案相對稀少。

桃園市520檔期推案量達640.3億元,是北台灣案量第二大,並出現兩大百億元新案,包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」。另外,中壢青埔特區有總銷85億元「冠德A19案」,顯示桃園已揮別近幾年推案量縮格局,在市場達到一定去化程度之下,建商逐漸重燃推案信心。

雖現階段預售、新成屋市場買氣仍有基本溫度,但去年下半年至今,新建案開價持續墊高,尤其指標重劃區如江翠北側、新店央北等兩大重劃區,在品牌建商國泰、潤泰、宏普建設等新案開價可能續創區域新高下,買氣能否跟上,還要觀察。

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