親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

2019-05-07 16:02:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

信義房屋統計,今年前四個月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前五年...
信義房屋統計,今年前四個月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前五年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度達到35%。 圖/聯合報系資料照片
六福客棧拚危老條例審核通過,將成為第二起通過危老審核的飯店,而近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見到置產型買盤回籠。以4月台北市公寓交易狀況來看,交易量成長35%,且前四個月的台北市公寓成交量,也創下近六年以來的新高。

信義房屋統計,今年前四個月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前五年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度達到35%,且前四個月的台北市公寓成交量,再寫近六年新高紀錄,除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外,市中心「資產型」的公寓在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

另外,曾敬德表示,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩、三年市中心的老公寓的確很難銷售,自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

以東區商圈的老公寓為例,盧漢寶說,總價2,000萬以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,這波都更危老熱潮,加上整層住家的租金上漲,的確讓老公寓的交易動了起來。

台北市都更公寓

延伸閱讀

世貿三館 可望創高價

都更減稅 業者憂稅負仍比改建前多

北市推都更稅賦優惠 房仲:可增參與意願

北市祭房屋稅減免拉長 專家:土增稅恐吃掉房價增值

分享給好友加入udn

相關新聞

推動以房養老 四路並進

以房養老面面觀/張雲鵬:貸款新模式 創三贏

以房養老面面觀/黃天牧:商品創新 擴大保障

以房養老面面觀/薛瑞元:法律諮詢 減少衝突

以房養老面面觀/張振芳:業務發展 五項建議

以房養老面面觀/郝充仁:信保機制 提升成效

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

陸港點閱我房產網 大增

雙北都更推案 今年衝1,400億

都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道

北市豪宅Q3漲8.9% 增幅高達全球第三

上看1400億!大台北都更推案量 再創新高

Q3豪宅房價年漲8.9% 台灣排全球第3名

台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

台中豪宅熱 台商是大買家

台商回流潮 帶動商辦買氣同步轉熱

房市回穩「薪」情好 2成上班族想進不動產業

3行庫董座看好 明年房市持續回溫

大選變數多、房市買氣轉旺 落袋為安

熬出頭!美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

房市黃藍燈連8亮 新竹寶山鄉逆勢成長

聯聚中雍大廈 標榜超越核電廠等級耐震能力

大型企業以買代租 辦公室投資交易燒滾滾

票房毒藥翻紅?高價小宅不賠了 接連轉手獲利

工業地產火熱 成交爆量

閒置廠房釋出 瞄準回流台商

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

京華城改建商辦 坪價衝150萬

以買代租…企業策略轉彎

企業競設總部 擴大頂級商辦需求

富人變心 雙北豪墅賣壓大增

北市豪宅聚落轉移!中正、天母失寵 信義、大安當紅

高鐵站區開發年底結算 估賺270億元

六都房屋移轉棟數 大增20%

六都移轉棟數 今年上看29萬棟

首購壓力升!桃園新屋漲 1字頭掰掰了

房市旺季 中古屋交易轉熱

三個關鍵 永慶房產績效創高

永慶房產宣布2020年計畫 拚兩天開一間店

房市春天來臨!10月六都房屋交易量較去年成長逾3成

台北馥敦南京館今熄燈改建 2024華麗變身酒店+精品宅

熱門文章

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

工作租屋問「中和VS.永和」選哪? 網友回答一面倒

以房養老 你該評估的2風險

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

建商不二價新案 開紅盤

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

內政部:都更案明年大爆發

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

桃園小天母 北客南移新歡

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

北市低總價宅 四行政區尋寶

台中豪宅熱 台商是大買家

北市國宅回漲 這些還在4字頭

雙北都更推案 今年衝1,400億

台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

捷運松山站周邊 生活機能優

藝人砸億元置產 不手軟

租房養老 至少要先存420萬元

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

空屋稅難認定? 柯文哲:有屋主開電、打開水龍頭

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

新舊都更條例…有兩差異

雙北小宅交易占比一路升 北投最高

單身、新婚租屋補貼大加碼 蔡總統宣布明年「翻倍」

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

商品推薦

贊助廣告

留言