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房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

2019-05-07 10:19:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

經歷盤整動盪,房市看好還是看壞?屋比房屋比價平台彙整2018年、六都住宅交易量前三熱銷行政區發現,近一年共計18個熱銷區房價竟已有11個區域房價出現上漲,比重高達61%,漲幅最大的「西屯」房價甚至年漲了15.5%,台北市房價則多在微幅修正,顯見普遍住宅熱銷區房價確實已止跌回升。

不過,屋比統計也發現,目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點仍有5%以上的差距,差距最大的高雄「三民」,距歷史高點還差17%,顯見近一年的房市上漲以「跌深反彈」為主。

從六都18個熱銷行政區中檢視,2018年第4季房價創新高的行政區只有4個,代表房市仍未完全復甦,且若區分縣市來看,雙北市熱銷區房價走勢還明顯偏弱,除新北市淡水區跌多反彈外,其他5個熱銷區房價仍持續走跌,呈現「價跌取量」狀態,建議雙北屋主若想順利脫手,仍需適度調整價格才能有助去化加速。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受惠政府管控房市鬆手與銀行低利率搶食房貸大餅影響,近兩年全台房市剛性自住買盤逐步回歸,不僅交易量能回溫,不少熱銷地區房價也開始止跌反彈,特別是雙北以外的熱銷區,因房價基期低,房價回升速度最快,包含桃園的桃園區、台中的西屯區、台南的東區、安南區等,去年底Q4房價甚至都還出現創歷史新高的狀況。

葉國華指出,雖然目前市場對於房市狀況看法不一,加上交易量能與過去動輒年交易37~40萬棟相較仍屬「窒息量」,但因長期以來國內房市資訊不透明與供需調整缺乏彈性,因此一有交易量能回升與各項利多訊息的帶動,房價回升速度相當快,也是目前房價能在量能微復甦下,快速回升的主因。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於這波熱銷區房價止跌反彈的速度相當快,加上今年有台商資金回流的利多,近期讓不少想買房的民眾興起購屋的念頭,但需要提醒的是,目前房市復甦力道仍屬緩和,房價與歷史高點普遍也仍有一段距離,大致仍呈「北冷南熱」的狀況,民眾進場追高前仍須審慎。

圖/屋比房屋比價平台提供
圖/屋比房屋比價平台提供

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