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房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘

2019-05-05 13:31:15聯合晚報 記者游智文/台北報導

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市進入價漲量縮格局,對屋主、建商有利,對消費者、仲介是不好消息。尤其是房仲,上波低迷元氣大傷,交易量若再大幅萎縮,「陣亡」情況恐會比上次嚴重。

陳傑鳴表示,價漲量縮對房市來說,是一個代表風險的訊號,屋主、建商雖可因房價上漲,享受到資產增值的好處,但因交易量縮、去化速度放慢,這類增值財富往往也是空中樓閣,無法真的變現。

對自住者來說,房價上漲,當然是不利的,即便是投資者,價漲量縮,代表房價偏高,買盤觀望,也不適宜進場。

衝擊最大的是房仲、代銷業,他們有成交才有營收,交易量減少,業績跟著減少。房市2014年反轉後,一直到去年才明顯復甦,長期低迷讓業者苦不堪言,迄今元氣未復,如果市場再進入量縮格局,可能比上波低迷更難支撐。

陳傑鳴表示,好時價用四象限圖分析房市走勢,類似股市技術分析,由於房價與股價有本質上的不同,房地產產業具有資訊不透明,及供需調整缺乏彈性等特性,用股價分析方法套用於房價,是否準確有待觀察。

以國內房市來說,自2014年反轉以來,交易量能就已陷入疲態,近兩年交易量雖有復甦,但與過去動輒每年37~40萬棟的買賣移轉量能,差距甚遠,但即便是這樣的窒息量,台灣房價卻修正相當有限。

另外依好時價分析,這波房市比去過去認為七年循環一次還要快許多。但下一波循環時間會不會再減少?也很難確定。國內房市近年在政策與國際景氣干擾下,房市有擴張期短、收縮期也短的特性,但是否仍照量先價行原則變化,也需觀察。

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