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房市大檔期 推案量下修

2019-05-02 23:34:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導

總統大選議題提早開打,加上房市買氣低於預期,房市329檔期推案量急縮,據市調機構初估,下修幅度恐逾一成以上,今年329檔期推案量可能不到2,000億元,低於預期。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,按過去經驗,4月預售、新成屋一手市場在329檔期加持下,建商多積極造勢推案,原先預估今年329檔期北台灣推案有望爆出2,225.14億元案量、年增6.1%,創歷史次高。

惟仔細觀察4月新屋市況,雖然預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,不過成交組數僅維持基本溫度、並未同步跟著來人組數成長。另外,新成屋供給、建案廣告量與議價率等三項指標分數均呈現下跌,以致4月房市風向球分數僅微幅增加0.3分至32.6分,房市燈號續亮第二顆衰退注意的黃藍燈。

何世昌分析,過去3、4月都是傳統購屋旺季,今年來看雖然旺季買氣優於1、2月,不過卻比不上去年同期,推測可能是買方受到政(總統大選議題)、經(經濟表現未突出)因素干擾,以致購屋考慮期拉長,才會出現看屋來人增加約一成,但成交未同步成長的情況。他指出,在329檔期新屋買氣又低於預期,加上又有總統選戰提前開戰影響,建商推案態度變得沒有那麼積極,以致於今年房市329推案量急縮。

延伸閱讀

北台預售房市 連2月黃藍燈

4月新屋市場看屋民眾多了 但買方沒增加

買氣不如預期 329檔期北台新建案估減1成

房市連兩月黃藍燈 北市平均開價每坪破100萬

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