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中古屋遞延買盤 帶旺動能

2019-05-01 00:50:02經濟日報 記者陳美玲/台北報導

報系資料照
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根據信義、永慶、住商、台灣房屋等四大房仲內部成交資料顯示,4月四大房仲各大店頭中古屋交易量均較去年同期出現15%至18%的雙位數成長,顯示成屋市場買氣延續3月熱度,5月交易也不看淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3、4月是購屋的黃金月,通常房市交易量較其他月份平均多出一成以上,今年在遞延買盤助攻下,旺季效應明顯,買氣有機會延續到5月。

經濟日報提供
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信義房屋最新資料顯示,4月全台門市交易量雖較3月持平,但較去年同期成長約15%,房市成交量連續兩個月年增率維持雙位數,顯示今年上半年房市買氣比去年同期強;以區域來看,北部房市呈現溫和復甦;台中、高雄則是買氣續強區。

曾敬德表示,過去二、三年房市移轉棟數都是歷史的低量,市場累積不少遞延買盤,今年開春後買盤逐步回籠,反映在3、4月交易量,推升房市量能明顯增溫;其中台北市大同、松山、士林、內湖與文山等五區是交易量明顯回溫的區域,總價1,500萬至2,000萬元交易占比明顯增加。

在價格方面,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年開春以來房市熱度持續增溫,首購或換屋購屋需求逐步出籠,市場購屋主力為自住客買盤,由於買方可接受的價格彈性較小,房市價格持續陷入拉鋸戰。

以4月六大都會區價格變化來看,房價呈現持平或2%內的橫盤整理格局,台北市4月平均房價較去年同期微增2.5%,每坪成交均價63.5萬元;新北市每坪成交均價34.2萬元,較去年同期增加1.8萬元、年增4.2%。桃園平均每坪成交價18.6萬元、年減5.1%;台南、高雄每坪單價達14.4萬元、17.4萬元,年增率分別為6.6%、2.9%。

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