高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

高鐵近年推出定期優惠票，吸引不少台北上班族在桃園、新竹，甚至台中高鐵站周邊購屋，以距離換房價。房仲比較交通成本、通勤時間和購屋費用，搭高鐵通勤雖然得花不少交通費，但比起在台北買房仍然划算。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市就業機會多，許多民眾為了工作北上，但台北市房價高、買房不易，且房租一路上揚，不少人利用大眾運輸工具通勤，以距離換取房價及居住空間，高鐵站通車後，也成為選項之一。

她表示，近幾年高鐵推出定期優惠票，桃園到台北月票4500多元，新竹站到台北8000多元，讓高鐵通勤人數大幅上升，有些台北上班族甚至遠至台中高鐵站周邊買屋。

這樣遠距離買屋到底划不划算？住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計高鐵台北站，以及桃園、新竹、台中三個主要通勤站周邊平均房價，其中台北站雖然房價下跌，但去年每坪均價仍達65.8萬元。

桃園站2016年均價每坪34.6萬元，連兩年回跌，去年均價下修至26.5萬元，新竹站維持在25.2萬元、台中站則是連兩年上漲，去年均價每坪18萬元。

另依高鐵資料，桃園到台北定期票票價，月票4555元，新竹到台北，月票8230元，台中到台北，月票1萬9845元。

郎美囡分析，台北站周邊平均房價65.8萬元，大致是目前台北市區買中古屋行情，如果改到桃園、新竹站周邊買房，只要四成左右價格，台中更不到三成，一間三房，改在桃園站、新竹站購買，至少可省下1000萬元。

雖然高鐵通勤不便宜，但以桃園站來說，定期票每月不到5000元，一年5萬多， 通勤二十年也僅100多萬；如果是新竹，一年交通費9.8萬元，20年約200萬，比起在台北買房得多準備1000萬，仍相對輕鬆。

再以通勤時間來看，高鐵桃園到台北，只要二十多分鐘，若住在高鐵站附近，其實上班時間和住在新北到台北市上班差不多，甚至更快， 新竹約要半小時，台中通勤時間就有點長，要一個小時左右。

郎美囡表示，桃園很快就可到台北，近年也是首購族的選擇之一，選擇新竹站及台中站者，有些是有家庭的在地居民，不想舉家北上或僅假日返家，因此通勤代替買屋，有些則是希望有較大的房子，用時間換空間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然沿高鐵站往南買房，可省下不少購屋預算，但相對台北市，便利性及生活機能仍比不上台北市，另外在其他高鐵站區購屋通勤，地點也要注意，愈靠近高鐵站愈好，若離高鐵站較遠，必須把轉程其他交通工具的費用及時間也一併評估，過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。

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