親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

2019-04-16 09:16:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

高鐵近年推出定期優惠票,吸引不少台北上班族在桃園、新竹,甚至台中高鐵站周邊購屋,以距離換房價。房仲比較交通成本、通勤時間和購屋費用,搭高鐵通勤雖然得花不少交通費,但比起在台北買房仍然划算。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市就業機會多,許多民眾為了工作北上,但台北市房價高、買房不易,且房租一路上揚,不少人利用大眾運輸工具通勤,以距離換取房價及居住空間,高鐵站通車後,也成為選項之一。

她表示,近幾年高鐵推出定期優惠票,桃園到台北月票4500多元,新竹站到台北8000多元,讓高鐵通勤人數大幅上升,有些台北上班族甚至遠至台中高鐵站周邊買屋。

這樣遠距離買屋到底划不划算?住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計高鐵台北站,以及桃園、新竹、台中三個主要通勤站周邊平均房價,其中台北站雖然房價下跌,但去年每坪均價仍達65.8萬元。

桃園站2016年均價每坪34.6萬元,連兩年回跌,去年均價下修至26.5萬元,新竹站維持在25.2萬元、台中站則是連兩年上漲,去年均價每坪18萬元。

另依高鐵資料,桃園到台北定期票票價,月票4555元,新竹到台北,月票8230元,台中到台北,月票1萬9845元。

郎美囡分析,台北站周邊平均房價65.8萬元,大致是目前台北市區買中古屋行情,如果改到桃園、新竹站周邊買房,只要四成左右價格,台中更不到三成,一間三房,改在桃園站、新竹站購買,至少可省下1000萬元。

雖然高鐵通勤不便宜,但以桃園站來說,定期票每月不到5000元,一年5萬多, 通勤二十年也僅100多萬;如果是新竹,一年交通費9.8萬元,20年約200萬,比起在台北買房得多準備1000萬,仍相對輕鬆。

再以通勤時間來看,高鐵桃園到台北,只要二十多分鐘,若住在高鐵站附近,其實上班時間和住在新北到台北市上班差不多,甚至更快, 新竹約要半小時,台中通勤時間就有點長,要一個小時左右。

郎美囡表示,桃園很快就可到台北,近年也是首購族的選擇之一,選擇新竹站及台中站者,有些是有家庭的在地居民,不想舉家北上或僅假日返家,因此通勤代替買屋,有些則是希望有較大的房子,用時間換空間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,雖然沿高鐵站往南買房,可省下不少購屋預算,但相對台北市,便利性及生活機能仍比不上台北市,另外在其他高鐵站區購屋通勤,地點也要注意,愈靠近高鐵站愈好,若離高鐵站較遠,必須把轉程其他交通工具的費用及時間也一併評估,過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
高鐵桃園站。取自Google map
高鐵桃園站。取自Google map

高鐵

延伸閱讀

交易時點不同 牽動價格

韓流續發威 高雄房屋買賣衝3年新高

韓流後勁強 高雄房屋三月交易量年增25%

法拍移轉增 專家:房市看多訊號

分享給好友加入udn

相關新聞

北台新成屋、預售推案 劇減

北市商辦Q1空置率 寫新低

疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣

北台灣三月房市推案量 九年新低

疫情對房市沒影響?3月北台灣推案量僅742億 近9年新低

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

房市抗疫 優質建案搶先發

上月中古屋交易 減15%

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

世貿3館案 南山312億奪下

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

南山三進信義計畫區…手筆大

南山砸312億 奪世貿三館地上權

雷大雨小?世貿三館每坪644萬元脫標 未創新高

僑外資最愛超高豪宅 他一口氣砸4.97億買2戶

辦公室首季租金仍漲 租戶受疫情衝擊喊降

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

房東應變倒店潮 分割空間降租

高雄建商 大動作獵地

建商強化競爭力…趁現在

疫情變數 房市3利空罩頂

疫情衝擊 6成投資人想當包租公避險

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

六都豪宅待售量 暴增千件

疫情蔓延 高資產族急著套現

疫情嚇跑換屋客!9家豪宅建商壓寶小宅產品 歪打正著

反應快未必好!9家豪宅建商推小宅押對寶

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

顏炳立:房市Q2恐現拋貨潮

商用交易轉冷 土地仍熱

顏炳立七字形容Q1房市 斷言Q2疫情影響房市關鍵

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

商辦交易冷 土地買賣熱

買房偏好也呈M型化 老房新屋各有擁護者

台灣人購屋年齡 愈來愈晚

薪水追不上 多數人到這個年紀才能買房

熱門文章

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

六都豪宅待售量 暴增千件

南山砸312億 奪世貿三館地上權

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

逆勢推案 北台重劃區吸睛

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

中和vs南勢角該買哪? 網曝「這地方」優點:生活機能佳

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成

疫情蔓延 高資產族急著套現

交屋三個月後天花板竟崩塌 師傅破解「水泥掩飾」揪出主因

高雄建商 大動作獵地

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

超佛心!房東私訊減租1500元 網友羨慕:我怎都遇不到

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

房東應變倒店潮 分割空間降租

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

高雄房市 醞釀反彈動能

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

疫情變數 房市3利空罩頂

房市抗疫 優質建案搶先發

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

房東要求退休租客提供財力證明會過分嗎? 網答案一面倒

商品推薦

贊助廣告

留言