親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

住展:建商縮手 北市上半年未見百坪豪宅推案

2019-04-11 16:15:32中央社 台北11日電

房市研究單位住展雜誌統計,台北市今年上半年未見百坪以上豪宅推案,若「陶朱隱園」不開賣,可能成為十餘年首見不推案豪宅年度。由於豪宅攸關景氣,推估建商並不如表面樂觀。

住展雜誌統計,2013年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,總案量達新台幣900億元;2014年房市景氣轉弱,百坪豪宅案量比腰斬更少,推案量僅剩約350億元。

房市在2015年到2017年間市況不佳,房價跌跌不休,但建商每年都有純百坪以上的豪宅案出現。到了2018年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流等利多激勵之下,純百坪豪宅案再現850億元大量,僅次於2013年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,全棟規劃百坪以上的豪宅建案,因為坪數大、總價高、銷售不易,所以往往在市況較好時,建商才有信心推出這類產品,也就是純百坪以上豪宅案的多寡,通常與房市景氣有關聯。

而今年房市推案量雖大,但建商在規劃產品時大多走保守路線,銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄,透露出建商對房市的看法,並不如表面上那麼樂觀。

何世昌指出,去年豪宅成交量回暖,又有台商回流議題激勵,但今年市場卻迴異,迄今未見純百坪豪宅案出現,籌備中未開賣的豪宅指標案也非全棟百坪住宅。

他分析,建商縮手未推百坪豪宅案的原因,主要是線上在售中的百坪豪宅案供給量大,而且各具特色,品質與規劃更是一等一;若推出新豪宅案,勢必在價格與產品力上相互競爭,新案不見得打得贏舊建案。

其次,台北市條件好的精華建地,在過去幾年已陸續開發,最好的都拿出來在檯面上,現在市中心找尋適合面積大且方整的素地所剩無幾。

此外,建商可能考量到若客戶有百坪以上的需求,再用合併兩戶以上的方式來因應。從實務上來說,兩戶要合併成一戶比較容易,也能夠避開豪宅稅

他強調,雖然今年仍未見豪宅推案,但對仍在銷售中的舊豪宅卻因為少了競爭而不會加重賣壓,相對可以喘一口氣,只要把握這段供給空窗期加強銷售,價格上再讓點利,就有機會進一步擴增成交量。

豪宅稅房市建商建案

延伸閱讀

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

房市329檔期 將引爆Q2買盤

329檔期/成屋叫座 特色建案叫好

7坪小房現蹤 吸引投資客

分享給好友加入udn

相關新聞

全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

北市精華區 釋出標的多

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

一張照片打造3D全景 線上賞屋自由穿梭如臨現場

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

高鐵土地標售 寶佳林家宏砸46億搶地

台中公告地價 有望調降

看好台商回流 大戶積極賣樓

買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

房市趨勢…南熱北溫

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

520檔期 北台房市推案減二成

520檔期 天母豪宅價格下修

520檔期 中小坪數…成主流

全台商用不動產交易額 前4月近1200億

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

建商推案信心縮了?房市520檔期推案比去年掉二成

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

父母送愛 房產贈與增加

贈與房產代價…要繳高額稅負

6都房屋熱銷區逾6成價漲 比價平台:跌深反彈

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

六都房市熱銷區 逾60%房價上漲

房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

全台房市熱銷區六成房價上漲 真相是這4字

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

商用不動產交易 攀五年高峰

北市網友存到頭期款想買套房 長輩一句話讓他好害怕

豪宅結盟飯店 推頂級服務

特殊性豪宅產品軟硬通吃 票房保證

房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘

北市房市速返「價漲量縮」格局 循環速度加快

熱門文章

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

雙北捷運末端站 房價差很大

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

中高價中古屋 去化遇瓶頸

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

大東湖生活圈 世外桃源

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

北市精華區 釋出標的多

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

買房難不難?他14歲開始拚命打工 22歲買桃園700萬房

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

商品推薦

贊助廣告

留言