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信義商辦每坪4,000俱樂部 增添兩成員

2019-04-09 09:22:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北101、南山廣場 記者游智文/攝影
台北101、南山廣場 記者游智文/攝影

實價揭露,台北市信義計畫區租金每坪4,000元以上辦公室再添兩間,累計目前已9間,分別位於101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,由於租賃市場供給依舊吃緊,預料今年會有更多辦公室加入「4,000俱樂部」行列。

新擠入4,000元俱樂部的兩間辦公室,均位於國泰置地廣場,一間位於36樓,今年1月出租,約89坪,總租金約35.5萬元,每坪4,200元。另一間在12樓,今年2月出租,每坪也是4,200元,兩間均是國泰置地首見4,000元以上租金。

目前信義計劃區租金單價4,000元以上共有9間,南山廣場4間最多,其中在去年底成交的38樓,每坪達4,672元,為信義計劃區「樓王」,也是全台租金最高的辦公室。台北101大樓有3間,以38樓每坪4,411元最高,目前全台排名第二。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場實價資料可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,此一辦公大樓,2015年租金每坪僅3,000元左右,2016年上揚3,600元,2017年到3,700元,2018年到3,938元,今年站上4,200元。

信義全球資產表示,這波辦公室租金上漲,主要由台商回流帶動,由於需求龐大,北市辦公室供不應求,租金一路勁揚。

根據信義全球資產統計,今年第1季北市辦公室空置率已降到5%以下至4.16%,平均租金則上升至2,261元。

主要辦公商圈租金全部呈現調漲趨勢,其中信義世貿商圈由於南山廣場進駐率高,聯合報總部大樓全棟滿租,帶動了商圈辦公大樓喊漲,平均租金已漲至3,132元,空置率則從5.4%大幅下修至3.5%。

其他商圈方面,2018年第1季釋出的國泰民生建國大樓,持續拉高松江南京租金行情,平均租金大漲至1,862元。復興南京商圈,空置率下降幅度出現四年來的新低點,來到3.7%。

信義計畫區租金4000元以上辦公室。
信義計畫區租金4000元以上辦公室。

北市第一季商辦租金概況。
北市第一季商辦租金概況。

商辦租金南山廣場

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