親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台灣房市復甦亮黃藍燈 但幾乎找不到讓利案 

2019-04-04 13:28:10經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月買氣中止連7藍燈,回溫亮出黃藍燈,總分躍升至32.3分,比今年2月大增5.4分。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等五項指標連袂上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然市況回升,但買氣回升的力道遜於預期,前景不容過度樂觀。

3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量3百多億,單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶,單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率的部份,因新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,所以議價率依然正持續縮小當中,惟級距分數維持不變。

由於購屋旺季使然,3月的新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升的幅度相對較明顯。

當買氣回升、市場信心復甦,投資、置產需求陸續浮現,10坪以下的微型投資套房再度出現。文山區近期有新建案釋出投資型套房,最小坪數僅約7坪,主力坪數則約8坪、廣告戶總價588萬起,坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄,市場反應相當熱絡。

何世昌分析,從3月表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3月成交組數雖大幅彈升,是因為3月公開的建案,在公開前兩到三個月就已經潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以直衝到五成、甚至更高,因此推升3月的成交組數。但若未經潛銷就直接開賣的建案,3月銷售狀況並不佳,遠遜於去年同期,顯示市況並不如想像中那麼樂觀,房市是否能夠強勁復甦,似乎仍有疑慮。

建案新北市台北市房市讓利案

延伸閱讀

北台房市終止連7跌回升 力道略緩勿太樂觀

房市擺脫連7藍! 但成交量放大原因令人憂心

北市迷你建案僅7坪 室內只容一床一櫃一桌...

貿易戰 牽動購屋力道

分享給好友加入udn

相關新聞

房市空頭部隊撿到槍?新建餘屋賣壓攀升、破四萬戶未售出

2019 Q2房市買氣回溫 「投資」購屋比例上升

三大公股銀:房市維持穩定

雙北房地產調查 今年投資需求升

經濟前景混沌、總統選戰干擾 不動產業者轉趨保守

紡織大老闆掃豪宅 不手軟

豪宅坪價200萬元物件 最火

反送中尚未落幕 一張表揭港澳人最愛台灣的落腳處

資金回流可能加劇房市波動 楊金龍:緊盯動態

房市熱 房貸建融創新高

34%民眾投資首選房地產 創一年新高

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

房市吹真飯店式豪宅風潮

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

5月房市 寫三亮點

長虹強攻廠辦 比重拉至50%

長虹穩獲利 戰線擴至全台

全台餘屋攀高 恐掀價格戰

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

房仲示警市場超額供給 恐掀另一波價格戰

台灣人愛買房 名列亞洲「房產」關注度第一寶座

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

新建餘屋量創9年新高 房市要漲很難

法拍土地市場 交易淡

標法拍土地…回流台商 出手意願低

台灣富豪愛送子女出國 4成有海外住宅

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

都更條例修法 民眾權益保障再強化

指標都更案特色行銷 有賣點

雙北都更推案量 今年衝千億

選舉到 房市下半年變數多

高雄Q1豪宅交易量 翻倍

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

台金聯賣平價宅 今年僅52戶

台金聯賣平價宅 雙北16戶

熱門文章

台大公館商圈「破大洞」 專家預言:繁華落幕回歸原始

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

六都這些區房價倒掛!新建案比中古屋最多便宜25%

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

紡織大老闆掃豪宅 不手軟

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

關店潮嚇不了房東? 民生社區兩空置店面高價出租

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

北高雄豪宅熱 建商卡位

新北危老再添2案 新莊、鶯歌老屋今拆除

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

竹北三期商圈 市場新寵

小宅夯 購買前注意5大缺陷

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

三大公股銀:房市維持穩定

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

公館月租百萬金店面生鏽 UA撤店、腰斬法拍

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

單價破百萬小宅用這招銷售 三個月賣八成

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

三重指標新建案!純正日系質感宅「三松MPARK」大公開

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

雙北中古社區大樓 買氣熱

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

葉國華宣布成立新品牌「屋比房屋」 推誠實保險

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

花老本裝潢公寓卻怪事連連 求助乩童才知「有屋主」

獨居時代 小宅商機爆發

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

房市熱 房貸建融創新高

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

商品推薦

贊助廣告

留言