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北台房市終止連7跌回升 力道略緩勿太樂觀

2019-04-04 13:11:48中央社 台北4日電

房市研究單位住展雜誌公布3月風向球躍升為32.3分的黃藍燈,終止代表衰退的連7次藍燈。住展表示,有潛銷的新建案略有回溫,未潛銷的建案銷售卻不如去年,市況不容太樂觀。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月總分躍升至32.3分,比2月大增5.4分,中止連7藍,亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等5項指標連袂上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌統計,3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量新台幣300多億元,單一案量達15億元以上的指標案約有10案;新釋出的新成屋可售戶數則衝破1000戶。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份,因新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,所以議價率依然持續縮小中,但級距分數維持連4個月的5.46分不變。

代表買方的新建案看屋來客量與成交量均同步上揚至5.76分與4.69分。尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升的幅度相對明顯。

何世昌指出,當買氣回升、市場信心復甦,投資、置產需求陸續浮現,10坪以下的微型投資套房再度出現。北市文山區近期新建案釋出投資型套房,最小坪數僅約7坪,主力坪數約8坪、廣告戶總價588萬元起,坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄。

何世昌分析,從3月整體表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3月成交組數大幅彈升,主要是3月公開的建案早2到3個月前已潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以衝到5成或更高;但未經潛銷便直接開賣的建案的銷售狀況並不好,遠遜於去年同期,顯示市況並不如想像中樂觀,值得購屋人注意。

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