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房市擺脫連7藍! 但成交量放大原因令人憂心

2019-04-04 10:46:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市329檔期登場,最新市調,3月推案量、廣告量、來人量與成交量同步升高,預售房市中止連7藍,重回黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市雖回到黃藍燈,但3月成交量放大,是因為不少3月公開的建案,早在二、三個月前就已起跑潛銷預收,沒有潛銷就直接開賣的建案,實際銷售並不佳,市況不如想像樂觀,房市前景仍令人憂心。

根據住展雜誌調查,3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量300多億,單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1000戶,單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份,由於新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,議價率持續縮小。

買氣方面,進入購屋旺季,3月新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升較明顯。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
圖/591新建案提供
圖/591新建案提供

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