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首季土地交易熱絡 飆出613億元單季次高

2019-04-02 21:34:52中央社 台北2日電

戴德梁行統計,今年第1季土地交易持續衝高,飆出單季新台幣613億元所有權交易量,創下史上次高量。

戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立今天在記者會表示,土地交易量創高,價位也較前些年下跌,自用住宅可以出手買進,但投資客還是「戒急用忍」,畢竟房價要大漲不易,先前許多「蛋白區」地段的房價被炒作成「蛋黃區」出售,現在都應該陸續回到本來應有的價位。

戴德梁行指,台灣土地所有權單季最大交易量紀錄為670億元,創於2010年第3季,當時景氣由金融海嘯谷底聚氣強力反彈,搭上新莊副都心土地大量釋出而創下紀錄至今。2012年第3季則因地上權蓬勃發展,而與土地所有權合計共創新台幣841億元單季天量,但當時土地所有權交易量不到600億元。

戴德梁行分析,今年第1季住商工土地競相放量,住商土地合計約占2/3,工業土地占1/3。而在10大成交紀錄中,住商土地占7筆,交易金額占7成,工業土地則分占3成。

另外,建商在台北、新北等深具廠辦市場潛力區域大舉獵地,主因預期台北市精華區現存辦公大樓持續老化,逐步邁向都市更新階段,但都更後產品未必是辦公大樓,目前市場既有的辦公租金已持續增溫,而孕育中的辦公新區集中在板南線沿線,當未來10年完工新辦公產品進入戰國時代後,廠辦市場則具有租金競爭優勢,深具開發潛力。

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