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沒有百萬年薪 這個數據顯示超難買進台北市

2019-04-02 12:40:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

年薪未達百萬好難買進台北市!據聯徵中心最新房貸統計資料發現,2018年六都主要購屋貸款族群,雖普遍仍以年收入60萬內為購屋主力,佔整體六都比重約37%,但北市卻特別不同,去年北市貸款購屋者竟有高達52%是年收入百萬以上,而一般受薪族常見的年收入60萬內,僅佔25%,六都中最低。

進一步觀察北市近10年購屋貸款買房的人年收入分布,「年薪未達百萬」北市買房佔比,竟已連五年低於5成,2018年只剩48%,相對於2009年、10年前的63%,足足少了15%,顯見要在北市買房門檻有愈來越高的趨勢。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,年收入60萬是目前「一般受薪階級」與「首購族」最常見收入級距,也一直是市場的買房主力,由2018年六都有37%的購屋貸款者年收入在60萬內來看,顯見目前各主要都會區房價,一般受薪階級仍有機會負擔的起,想買房民眾只要肯努力,依然有機會一圓購屋夢。

不過,葉國華也指出,目前六都中,「北市」的驚人房價確實已不是一般受薪階級可以負擔,而且,考量未來仍有升息的可能下,目前在台北市若不是有年收入百萬或有父母奧援,能負擔的起北市動輒2,000~3,000萬房價的受薪階級真的不多。

建議面對高房價,政府除須持續興建只租不賣的公宅外,也應有更積極的方式因應,否則不僅年輕人無法購屋,未來甚至連一般家庭想在北市買房都很難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北過去房價飆漲,即便這兩三年略有回檔,依然看回不回,依據內政部資料顯示,2018第2季北市房價所得比依然高達15.01倍,等於民眾要不吃不喝超過15年才買的起,而2018第3季北市平均購屋總價高達2,081.6萬,以自備款二成、貸款20年、本息平均攤還來看,除了需準備超過400萬的自備款,每月房貸負擔還高達8萬2,675元,也難怪一般月薪3~5萬的受薪族無力負擔。

六都貸款購屋者「年收入」分布。圖/屋比房屋比價平台提供
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