親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都滯銷宅 十行政區最多

2019-04-02 14:48:12聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中三大屯區滯銷住宅多。 圖/台灣房屋提供
台中三大屯區滯銷住宅多。 圖/台灣房屋提供

房市雖露回溫曙光,各地仍有不少房子久久賣不掉,業者統計,其中又以台中三大屯區,桃園兩大精華區、新北淡水、林口,汐止、三重等十個行政區數量最多。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,滯銷住宅最多前十行政區,大多有推案量大、房價基期低、大坪數產品多等共同特色,景氣好時,這些行政區吸引大批民眾追高買進,以為可以獲利,但景氣反轉太快,追高者幾乎全遭套牢,難以脫手。

屋比房屋近日統計網路待售住宅,目前六都待售宅共28.9萬間,其中9.2萬間待售時間超過一年,占比32%,等於每三間房子,就有一間上網求售超過一年。

進一步統計,六都滯銷住宅量前十大行政區,台中市、新北市各四個,桃園兩個。

第一名為台中市西屯區,求售超過一年的物件高達3407間,第二名是桃園市中壢區,也超過3000間,達3053間。

第三名至第五名為桃園市桃園區、台中市北屯區、新北市淡水區,均超過2000間。第六至第十名,依序為台中南屯區、新北林口區、台中北區,新北汐止區、三重區,十名滯銷住宅都在1000間以上。

陳傑鳴表示,台中市三大屯區全部入榜,合計待售逾一年住宅達7500間住宅,可說是六都最大套牢區。分析原因,主要和三大屯區近年推案量大、中大坪數產品多,以及房價衝太快有關。

六都行政區待售超過一年以上住宅物件數量前十名
六都行政區待售超過一年以上住宅物件數量前十名

他說,三大屯區擁有捷運綠線、新市政中心、國家歌劇院、洲際棒球場等多項重大建設題材,近年建商積極推案。由於不少台北投資人看好台商回流需求,偏好中大坪數住宅,建商迎合投資客,也大舉興建這類住宅,並一路拉高房價。

但台商回流不如預期,市況顯示,先前以高價買進中大坪數的投資人,現在想以平盤轉手並不容易,滯銷宅因此快速累積。

至於桃園中壢區、桃園區,陳傑鳴分析,桃園過去房價遠低於雙北,成為大台北民眾移居天堂,其中生活機能完善的中壢、桃園區,更是北客主要購屋地區,也吸引大量投資人進場卡位。

但上述兩區近年房價節節上漲,逐漸失去大台北民眾青睞,這兩年大台北房價下修,外移買盤更是大舉回流雙北市中心區,先前在桃園、中壢買屋投資的民眾紛紛套住,買到相對高點的人,現在大多已無法用原來價格下車。

陳傑鳴表示,新北林口、淡水主要是推案量大,賣壓重,尤其是中大坪數,因投資需求大減,滯銷嚴重;汐止和整體房價下修,與南港比價效應不再明顯,買氣減弱有關,三重也因新莊屋主降價明顯,影響買氣。

延伸閱讀

年收沒百萬難買北市房 這數據點破事實

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

分享給好友加入udn

相關新聞

2019年房屋交易財產交易所得標準 連2年持平

六都20行政區 去年房市價量雙穩

甲桂林:329 檔期審慎樂觀

房市買賣價格 認知差距拉大

商用不動產 短空長多

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

豪宅成交價 新舊兩樣情

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

疫情延燒 雙北待租店面激增

六都待售案 量增價跌

產業脈動/這一疫 台灣房市有抗體

房價續揚 北市公寓去年10月止跌回穩

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰:看好台中5年持續爆發

肺炎疫情對房市影響?玉山總座黃男州:對房市衝擊不大

他買中古屋入住前需繳「3萬管理費」 管理員:算便宜的!

貴婦奈奈還在通緝 小姑內湖法拍宅6,100萬標脫

貴婦奈奈小姑豪宅破盤法拍 3人搶標沒撿到便宜

大選、春節、肺炎連環爆 1月新屋市場房價仍「踩很硬」

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

疫情過後 賴正鎰:房市不會噴 這項才會

疫情延燒 物流地產 可望受惠

疫情延燒 住宅價量看縮 商辦逆轉走俏

疫情重啟「台灣製造」契機 業者看好商辦逆勢揚

疫情衝擊 業者:商辦、廠辦恐報復性反彈

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

香港傳社區排氣管傳染 專家:採取兩動作

疫情衝擊 業者:房市三寶可能報復性反彈

北北桃購屋壓力降 北市房價所得比降幅冠6都

變數多…今年交易恐趨緩

建商買自家豪宅 為房價定錨

2020年不動產天氣預報 這產品陰有雨不樂觀

不動產繼承、贈與量 都創4年新高

去年全國住宅開工量 寫新猷

去年全國繼承、贈與移轉 攀新高

等房族樂!去年長輩留房、送房創近4年新高

法拍市場罕見火熱 去年逾2成屋一拍即拍出

台南房市熱 法拍市場出現奇特現象

等房族樂了!去年長輩留房、送房創新高

北台新案銷售率 攀六年高點

疫情持續威脅 新建案上半年銷售恐不好看

建案銷售率連三升 專家:不降價 今年不樂觀

淡水陸客社區房價慘跌後回升 房仲曝關鍵原因

熱門文章

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

疫情延燒 雙北待租店面激增

台北市你最想住哪?網:大直小而美、信義機能好、民生社區氣氛佳

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

花2千萬入住加油站旁社區大樓值得嗎? 網友反應兩極

83億 興富發標下台中七期地王

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

網推「新店」新北宜居首選 專家分析關鍵不在「最便宜」

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

北市房價回升!大安區最無力 士林區排第二名令人意外

賴正鎰:台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

環狀線通車後 今年新北房市看這三大亮點建設

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

六都待售案 量增價跌

台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

環狀線3字頭站區夯!這站打敗景安站奪冠軍

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

北市3區房價 幾乎爬回歷史高點

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

專家帶路/中古電梯華廈 公設比相對低

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

規畫靈活獲AIT青睞買整棟 新美齊天母案今上樑

豪宅成交價 新舊兩樣情

台北購屋壓力降了 北台灣這裡買房最輕鬆

商品推薦

贊助廣告

留言