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商用不動產交易 單季創高

2019-03-30 13:50:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄市區街景、85大樓、高雄展覽館一覽無遺。 圖/聯合報系資料照片
高雄市區街景、85大樓、高雄展覽館一覽無遺。 圖/聯合報系資料照片

高力國際調查指出,房市買氣回穩,建商積極補進土地,加上投資型買方大舉進場,首季商用不動產加上土地交易金額達824億元,創單季成交金額歷史新高。

根據高力調查,首季商用不動產交易總額約209.8億元,為近五年首季新高,其中工業地產受惠台商回移部分產能、製造業擴廠、倉儲物流需求,交易總額達120.9億元,占整體交易比率近57.6%,也是近五年首季新高。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析,本季商用不動產主要買家有三大類型,首先是製造業因擴廠需求本季合計買進63.9億元的資產,另個則是投資型買方,包括投資業、資產管理公司等,合計出手112.7億元買進資產,此外,建築開發業本季也出手33.1億元買進資產。

根據統計,各方投資主要進場布局六都,總計買進119.3億元,以台北市新北市及高雄為主;自用型買家交易金額則有84.4億元,主要交易區域為台中市因製造業擴廠需求為主,合計達203.7億元。

首季前五大交易案由高雄85大樓樓層法拍案拿下第一名,單一筆金額便高達54.4億元,買家為海霸王集團。第二名為樂富一號21.7億元增購NASA科技總署大樓,大立光以18.2億元買進台中廠房第三。

其他包括中電開發以14.5億元購入壹傳媒大樓,榕茂投資以13.5億元買進地上權「志嘉水曜」,前五大交易案合計總額破百億元、約122.3億元,占整體交易總額比率58%。

土地交易方面,根據高力國際調研部統計,首季土地交易總額達614.3億元,創歷年同期調查以來新高,其中土地交易金額前三高的縣市,首季交易金額均破百億元,最高的為台中市,約176.8億元,其次為新北市、約144.3億元,第三高則是台北市、約105.4億元,第四名的高雄市,交易金額也高達94.3億元。

近年首季商用不動產及土地交易金額資料來源/高力國際 製表/游智文
近年首季商用不動產及土地交易金額資料來源/高力國際 製表/游智文

黃正忠進分析,首季土地的主要買家為建築開發業,合計買進金額達549.5億元,占整體交易總額比率近九成。至於,首季土地成交類型,住宅與商業廠辦用地交易量相當,商業區及工業區總計成交金額達254億元,住宅區247億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示,美中貿易的不確定性將影響製造業台商產能回移速度及工業類不動產熱度,低利環境延續有利於企業購置不動產,在租賃市場穩定續漲帶動下,建議投資人,價格合理可趁機入手北市辦公室與廠辦。

商用不動產台北市新北市

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