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農曆年前遞延買盤出籠!房市春暖買氣旺

2019-03-29 11:17:11經濟日報 記者李娟萍╱即時報導

開春以來房市買氣旺。聯合報系資料照
開春以來房市買氣旺。聯合報系資料照

美中貿易戰趨緩、台股再度站上萬點、民眾消費信心增,加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠,3月全台交易量與1月相比量增20%,其中,北市交易量成長18%,新北增加28%,桃園量增29%,新竹縣市成長32%、台中成長17%,台南與高雄則分別成長21%與8%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,1、2月適逢農曆春節,原本就是房市傳統淡季,年前看屋、購屋意願降低,房市交易低迷,過年後才開始進行購屋計畫與行動,加上228連假四天假期,交易量減少是必然。

因此,若將3月交易量與農曆年前完整交易天數的1月相比,較能看出交易熱度變化,今年3月交易量較1月成長20%,可見開春以來房市買氣旺,預估4月交易量還有成長的空間。

若與去年同期相比,全台交易量也有23%的增幅,根據永慶房屋研展中心統計:與去年3月相比,七都3月房市交易量表現,北市交易量增23%,新北增加24%,桃園交易量成長21%,新竹縣市量增21%,台中成長22%,台南增加8%,高雄大幅量增31%。

謝志傑指出,去年年底九合一大選後,民眾購屋信心回升,加上近期受到中美貿易戰爭端趨緩、美國聯準會今年暫停升息,買氣持續增加,讓今年3月交易熱度攀高。

觀察3月七都房價發現,謝志傑說明,房價均呈現正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,目前沒有政策影響下,房市回歸正常市場供需,只要買賣雙方價格認知產生共識,量增機會大。

謝志傑補充,觀察近期帶看、收斡較2月增加逾一成,民眾購屋意願增加,看屋積極度增,同時,部分買方開始認同價格,議價轉趨理性,只要買賣雙方價格認知差距縮小,就容易成交。

謝志傑認為,雖然近期中美貿易戰有緩和趨勢,但後續協議狀況有待觀察,對全球經濟仍是一大變數,各國經濟數據表現不如預期,經濟成長放緩,加上下半年總統大選競選開始運作,將壓縮房市交易量成長空間。

建議有意售屋的屋主宜趁目前買氣相對穩定之際,先賣先贏,提早展開汰弱留強的資產安排,讓現金落袋為安。

房市買房

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