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央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

2019-03-21 21:59:55聯合新聞網 綜合報導

示意圖。房產達人Sway發文爆投資客的窘境與套牢,批評央行「房市復甦說」。 圖/...
示意圖。房產達人Sway發文爆投資客的窘境與套牢,批評央行「房市復甦說」。 圖/聯合報系資料照

中央銀行日前宣布房市成交量已擺脫谷底,表示五大銀行前兩月新增的房貸金額約840億元,各地房價也微幅上漲,其中以高雄表現最為顯著。對此,房市達人Sway在臉書發文打臉央行「房市復甦說」,分析央行不願面對的「投資窘境與套牢」。

Sway今(21)日在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文,批評央行光看房屋買賣移轉棟數與貸款金額上升,就聲稱房市復甦,此舉未考量到「買賣移轉有不少數量是預售完工的量」,近期交屋了貸款金額自然也會增加。他一針見血指出那些知名大社區實際上並未售罄,房仲手上要賣的貨也沒少過,「你看周杰倫的鄰居增加幾戶?他可是依舊孤單住著,而建商繼續努力找知名人士來營造『售出』的樣子」。

Sway再道出央行「沒說出口的實情」,雖然「房貸有清償,銀行有錢賺」,但各地仍充斥許多投資客慘賠出場的窘況,不過對央行來說,這些投資客虧損的現金都與他無關。再者,就算投資客手中有點閒錢,恰巧又碰上超低利率,最害怕的還是房價暴跌,一砍就是幾百幾千萬。因此,有不少投資客寧可賠錢脫手甚至法拍,也不願眼看房價繼續慘跌,再掏錢貼給銀行。

最後Sway提醒消費者,「此時要買來住,當然可以,可是房價還在跌喔」。他更舉台北市萬華及新竹的案例,奉勸民眾千萬不要買預售屋,即使房子都蓋好了,但在交屋前一切都不算數,建商說倒就倒,屆時消費者也只好摸摸鼻子自認倒楣了。

房市

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