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建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

2019-03-18 10:26:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/591新建案提供
圖/591新建案提供
329檔期將登場,591新建案統計六都及新竹都會區,今年預計推案量破5,000億元,相比去年329檔期實際推案量成長超過四成,其中台中靠指標豪宅挹注爆出近千億案量,去年相比大漲六成,成長驚人。

房產業者表示,過去景氣好時,全台一年推案也不過一兆多,如今一個329檔期,打算推出的案量就超過5,000億元,只能用建商瘋了來形容。業者分析,可能是建商為了做多高報總銷金額,不少預計推出的建案應該來不及在329檔期推出。

根據591新建案,今年3月中到4月底的329檔期建案,其中北台灣今年預估推案量逾3,500億元,較去年同期實際推案量成長五成,台北市信義區包括信義計畫區指標豪宅「冠德信義」、捷運永春站旁的都更案「森業永春」。

近年來鮮少推案的南港區,在南港輪胎「世界明珠」開發案都審通過,帶動區域詢問度,部分建案趁熱進場,位於南港車站商圈的「香榭帝寶」規劃25~45坪,鎖定自住客,皇鼎建設選擇在後山埤商圈推出「皇鼎一品」,總銷達40億元。

新北市今年各大重劃區均有不少新案進場,光是江翠北側重劃區就有逾200億元的推案量,立信機構在329檔期則有「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」及「立信新外灘6-帝國花園廣場」等三案進場,總銷80億元的「帝國花園廣場」將規劃住商混合大樓,1~4房格局。

龜山A7站重劃區推案不斷,目前成交價落在2字頭,吸引不少新北市首購族,329檔期包括竹城、遠雄、新潤及富宇建設均有系列推案;新竹關埔重劃區則有上市建商潤隆建設的「竹科潤隆」規劃23~57坪,打出2房588萬元低總價門檻吸客。

台中今年案量預估936億元,比去年同期成長超過六成,市區指標豪宅最受矚目,勤美建設的草悟道開發案,除規劃洲際大飯店外,也有豪宅「勤美之森」,規劃換屋型產品,另外,興富發建設去年以40億元購入高鐵烏日站區超過7,000坪土地,今年推案,總銷約170億元,將規劃住商混合產品。

南台灣部分,台南今年案量穩定,在地建商持續推案,高雄則是「韓流」當道,案量突破700億元、較去年同期大漲五成,主要是有賴於兩大豪宅案量注入,京城建設及國城建設將分別在美術館特區、亞洲新灣區推出豪宅,「美術皇居」及「國城復興中華案」總銷加總約有260億元,炒熱329檔期。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
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資料來源/591新建案
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資料來源/591新建案
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