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房市脫離谷底 3大銀行要衝刺不動產放款

2019-03-13 14:22:17聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

不動產放款龍頭前兩大銀行土銀及合庫表示,房市雖無明顯復甦,但應已脫離谷底,全台不動產移轉棟數連兩年增加,市場剛性需求仍在,整體表現「持穩」,看好今年房貸業務成長,今年將衝刺房貸等不動產放款,成長幅度在百分之四以上。

加上台銀日前宣布今年新承作房貸及公教房貸專案「築巢優利貸」目標各成長一千億元,總計土銀、合庫及台銀等承作不動產放款量最大的市場「三大咖」,今年都要衝刺房貸等不動產放款,市場趨勢明確。

據內政部統計,去年全國房屋買賣移轉棟數為廿七點八萬棟,年增約百分之四點五,連兩年走揚。土銀董事長凌忠嫄今天表示,三月新建案二月相比,整體成交量有微幅上揚的趨勢,其中台北市、台南市交易量微增,其他縣市雖然也有成長,但沒有明顯突破。

若從成屋來看,新北市、台南市房價微幅下跌,但也有部分縣市上漲,往上、往下「不一而足」,主要還是看地區,且建案本身的條件也是影響房價因素,整體而言,房市仍在「持穩」階段。

合庫金控暨銀行董事長雷仲達認為,雖然與房市交投高峰相比,現在交易量仍有一段距離,但呈現緩步上揚趨勢,顯見房市已脫離兩年前谷底,「不會再更壞」,若美中貿易戰負面因素消除,加上央行利率持穩,房市有機會維持穩定復甦趨勢,至於房價是否能進一步攀升,則看整體外在經濟環境表現。

合庫銀行總經理黃伯川表示,銀行爛頭寸多,不動產放款有擔保品,風險相對低,況且目前房市在谷底震盪,現在承作建築融資反而是「最安全」。

公股銀行主管表示,根據內部調查,去年因為有幾個重劃區推案,光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等重劃區,且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價,在建商讓利下,確實帶動房市交易量。

凌忠嫄表示,今年國際局勢有比較多的變化,不確定性高,主要是美中貿易戰,還有美國聯準會升息速度等也會有影響,金融市場變動大,不可預測性高。土銀長期以來都在不動產領域有所著墨,目標今年房貸業務小幅成長百分之四點四。雷仲達表示,合庫去年底房貸餘額近五千億元,今年成長目標也在百分之四左右。

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