親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

外資嗅到房市反彈?交易量年增4.5%都跟這項利多走

2019-03-08 11:02:14經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

根據內政部統計資料,外國人購屋似有成長跡象。聯合報系資料照片
根據內政部統計資料,外國人購屋似有成長跡象。聯合報系資料照片

連外國人都嗅到買氣回溫?根據內政部統計資料,外國人購屋似有成長跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1,269件。其中,六都又以台中、桃園增幅最大,房仲業者認為,應受惠於這兩都建設利多所致。

純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況,以及物件投報率,因此過去置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產。

不過,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售獲利得課稅45%,一年後出售也要課35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後,買氣直墜,幾近腰斬隨著這年房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。

張旭嵐分析,去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,政府對僑外資的友善態度,不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫,也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。

與2016年的低點相較,六都中以台中市增幅最高,71.8%,桃園居次56.6%。張旭嵐分析,因雙北的商業機能和需求都相對旺盛,外資來台,還是著眼北台灣,桃園和台中過去基期低,但隨著桃園航空城計畫啟動,機捷完工。

至於增幅最大的台中市,張旭嵐也提到,台中國際建設陸續啟動,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性,不過外資量體畢竟占整體房市交易少數,整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。顯見桃園與台中建設利多也吸引外資置產。

外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區為最多,其次北屯區,仍以都市機能較發展的地區為主。

台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房的需求,產品需求多元,總價範圍也大,而草悟道一帶因人文氣息濃,是較受外國人自住買盤青睞的區域。

延伸閱讀

中市建設局今動工 串聯逢甲夜市與水湳經貿兩大亮點

影響上千旅客!華航機師罷工 連四日取消逾33航班一覽

花博、高鐵區、水湳 台中辦燈會 地點3選1

房仲:明年房市持平回穩 北市高價豪宅可望風起雲湧

分享給好友加入udn

相關新聞

2019年房屋交易財產交易所得標準 連2年持平

六都20行政區 去年房市價量雙穩

甲桂林:329 檔期審慎樂觀

房市買賣價格 認知差距拉大

商用不動產 短空長多

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

豪宅成交價 新舊兩樣情

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

疫情延燒 雙北待租店面激增

六都待售案 量增價跌

產業脈動/這一疫 台灣房市有抗體

房價續揚 北市公寓去年10月止跌回穩

對新冠肺炎防疫有信心 賴正鎰:看好台中5年持續爆發

肺炎疫情對房市影響?玉山總座黃男州:對房市衝擊不大

他買中古屋入住前需繳「3萬管理費」 管理員:算便宜的!

貴婦奈奈還在通緝 小姑內湖法拍宅6,100萬標脫

貴婦奈奈小姑豪宅破盤法拍 3人搶標沒撿到便宜

大選、春節、肺炎連環爆 1月新屋市場房價仍「踩很硬」

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

疫情過後 賴正鎰:房市不會噴 這項才會

疫情延燒 物流地產 可望受惠

疫情延燒 住宅價量看縮 商辦逆轉走俏

疫情重啟「台灣製造」契機 業者看好商辦逆勢揚

疫情衝擊 業者:商辦、廠辦恐報復性反彈

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

香港傳社區排氣管傳染 專家:採取兩動作

疫情衝擊 業者:房市三寶可能報復性反彈

北北桃購屋壓力降 北市房價所得比降幅冠6都

變數多…今年交易恐趨緩

建商買自家豪宅 為房價定錨

2020年不動產天氣預報 這產品陰有雨不樂觀

不動產繼承、贈與量 都創4年新高

去年全國住宅開工量 寫新猷

去年全國繼承、贈與移轉 攀新高

等房族樂!去年長輩留房、送房創近4年新高

法拍市場罕見火熱 去年逾2成屋一拍即拍出

台南房市熱 法拍市場出現奇特現象

等房族樂了!去年長輩留房、送房創新高

北台新案銷售率 攀六年高點

疫情持續威脅 新建案上半年銷售恐不好看

建案銷售率連三升 專家:不降價 今年不樂觀

淡水陸客社區房價慘跌後回升 房仲曝關鍵原因

熱門文章

大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

緊鄰83億台中地王 全台最貴理容KTV...發達了

平價區也漲!北市人口大出走 信義區最劇

不動產開春第一炮 興富發83億元搶下台中七期地王

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

疫情延燒 雙北待租店面激增

台北市你最想住哪?網:大直小而美、信義機能好、民生社區氣氛佳

稀有水岸豪宅要賣 屋主鄰居借億元搶買

花2千萬入住加油站旁社區大樓值得嗎? 網友反應兩極

83億 興富發標下台中七期地王

新春熱門點閱社區出爐 台北有個共同特點

法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

機能成熟、學區良好…和平西路商圈 設籍優選

疫情衝擊房市 市調:台商「被消失」 了

疫情延燒衝擊租屋「六大房型」 專家:用力砍價!

網推「新店」新北宜居首選 專家分析關鍵不在「最便宜」

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

北市房價回升!大安區最無力 士林區排第二名令人意外

賴正鎰:台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬

嗅到復甦就搶案 北台十大代銷全是老面孔

環狀線通車後 今年新北房市看這三大亮點建設

台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

六都待售案 量增價跌

台商無法返陸乾脆看屋 這幾區人氣最旺

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

台中、台南、高雄 房價飆7年來新高

環狀線3字頭站區夯!這站打敗景安站奪冠軍

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

北市3區房價 幾乎爬回歷史高點

預售屋新制懂了嗎?小心6大買賣糾紛

天價交易是地雷?這社區有人賺翻有人賠千萬

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降

雙屍命案太驚悚?南港摩鐵一坪7萬法拍 業者不樂觀

新北土城都市更新拚轉型 今年4案蓄勢待發

人潮減少 新北待租店面增幅直逼4成

專家帶路/中古電梯華廈 公設比相對低

接受租屋電費為多少?網曝合理範圍 他嘆:好貴

規畫靈活獲AIT青睞買整棟 新美齊天母案今上樑

豪宅成交價 新舊兩樣情

台北購屋壓力降了 北台灣這裡買房最輕鬆

商品推薦

贊助廣告

留言