親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房屋繼承創高 買盤恐鬆動

2019-02-26 15:04:37聯合晚報 記者游智文/台北報導

專家表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,讓房市基本盤承壓。 圖/聯合...
專家表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,讓房市基本盤承壓。 圖/聯合報系資料照片

國內房屋繼承量持續創高,去年達5.6萬棟,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,尤其繼承的房子轉售會被課重稅,讓繼承者不想換屋買房,房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。

天時地利不動產總經理張欣民表示,長輩過世留給子孫的房子,大多是老房子,本來不少人繼承之後,會把老房子賣掉另買新房子,但現在想到沉重房地合一稅,可能就打消換屋念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售,應調整修正。

房地合一上路前,由於贈與子女房屋,可省贈與稅,子女轉售,也不會被課重稅,很多人把名下房子事先安排贈與給子女,2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。

2016年1月房地合一稅上路後,贈與子女房屋,贈與稅基雖然仍採公告現值,但子女如果轉售,就必須以實際售價,減去公告現值,計算獲利後,申報房地合一稅,由於公告現值和市價差距甚巨,稅額驚人。

以一間1500萬房子來說,公告現值大約500萬元,子女受贈之後,以1500萬元賣出,扣掉公告現值500萬,等於獲利1000萬元,如果持有一年內出售,課稅45%,要450萬元,一至二年出售,要350萬,兩年以上也要200萬元。

繼承轉售,房地合一稅算法跟贈與一樣,不過繼承可省下土增稅,因此房地合一稅上路後,很多人不再規畫贈與,讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟,2017年達5.3萬棟,去年進一步升高至5.6萬棟,已比贈與多出1.3萬棟。

張欣民說,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價大漲小回,居高不下,很多人決定「等房」,等長輩留下房子而不買房,也是主因。

他說,過去不少人繼承長輩房子後,如果房子偏遠、老舊,會把房子賣掉,賣掉的錢就用來買屋。房地合一上路後,一旦轉售,動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額,如此很難買到同樣條件的房子,乾脆打消賣房換屋的念頭。

張欣民說,現在繼承的房子,大多數是老房子,流動性不高,不至於造成房產流動性問題,不過,繼承量愈大,代表愈來愈多人不用買房也有房子,現行稅制又不利這些人換屋,對房市未來相當不利。

延伸閱讀

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

贈與土地幫繳土增稅「虧大」 善用免稅額省一筆

虧大!贈與土地給孫兒 還要幫忙繳土增稅

贈與稅申報 留意期限

分享給好友加入udn

相關新聞

麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落

雙北鄰醫院宅 馬偕、聯醫三重院區最夯

雙北醫療宅怎麼買? 汐止再現「2字頭」新低價

43億拿下圓山都更案 麗寶:打造全新形態新創都市

CCIM看商用地產:工業與辦公最佳男女主角

住都中心公辦模式首案 麗寶拿下台銀圓山都更案

麗寶吳寶田 瞄準輕旅行商機

大坪數、高人流 台銀圓山案條件優越

高房價問題不嚴重? 五大理由讓教授嘆下代只能被折磨

入手「鐵道宅」是聰明還笨? 網友評價兩極化!

商辦市場熱 推案1,500億

四大建商看後市…商辦、廠辦 還有五年好光景

台商回流效應 工業土地交易熱絡

92戶400人預定?排隊瘋買房 「饑餓行銷」真相是...

建商出奇招 搶攻自住客

房市買盤 走向M型化

六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名

高雄房市穩不致受總統選舉影響 房地移轉棟數成長1成4

「科技人」買房這樣選? 搶進台中11期購屋置產

頂級商辦規畫時光膠囊 企業主埋這些東西60年後開封

本土建商獵地 工業地產轉熱

新店指標案 裕隆城住宅區停工

工業地交易 前三季增58%

亞鋭士新案「大城樂好事」進場二周賣破百戶

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

老商辦變身新豪宅「聯合大於」每坪站穩200萬身價

錢進商用不動產3主因

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

藝人搬錢回台 大買豪宅

北市頂級宅待售量 下滑

北市商辦空置率 30年新低

開發商搶進 五年後商辦供給大增

北市蛋黃區透天厝 飆高價

台北市郊區老別墅 成交價1.2億

房市升溫 北台推案火熱

房市雙十買氣 Q4指標

去年失算今年搶攻 北台灣Q3推案創五季新高

新成屋滯銷 雙北最嚴重

住宅大樓新北熱銷 占近半交易量

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

熱門文章

92戶400人預定?排隊瘋買房 「饑餓行銷」真相是...

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

23年真鍋咖啡士林店悄關門 房東不到二周找到新租客

法拍便宜屋搶翻天 台中這棟透天55人競標

住都中心公辦模式首案 麗寶拿下台銀圓山都更案

他嘆大樓公共電費1260元爆多 網友曝「帳單砍半」秘訣

高房價問題不嚴重? 五大理由讓教授嘆下代只能被折磨

新店指標案 裕隆城住宅區停工

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

五字頭房價讓人心動 北市這四區買新屋最熱門

贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺

換屋回籠三房轉夯 專家:坪數變小了 

北市單一自住房屋稅 喊降

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

三鶯線全線開工 北大特區房價兩年漲11%

人口老化醫療宅翻紅 雙北這兩處2字頭最便宜

降租3成!北市東區「店家回來了」傳永福樓也租掉了

藝人搬錢回台 大買豪宅

商辦市場熱 推案1,500億

新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站

囤房稅不推動 Sway:這是民進黨執政還是財團執政

購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛

夫妻台中買房掙扎挑「地點vs車位」? 網:一定要有車位

南部建商讓利 買氣大爆發

四大建商看後市…商辦、廠辦 還有五年好光景

建商出奇招 搶攻自住客

本土建商獵地 工業地產轉熱

房市買盤 走向M型化

環境單純、生活機能便利…北投捷運商圈 溫泉勝地

大坪數、高人流 台銀圓山案條件優越

這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂

閃靈刷手再現!30分鐘入手5千多萬大安區豪宅不手軟

麗寶吳寶田 瞄準輕旅行商機

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落

北大特區笑瞇瞇 近2年房價漲幅11%

二房自備38萬元交屋 夢幻誠90天銷售破千戶

巢運辦青年居住論壇 三大敏感提問要政黨表態

六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名

商品推薦

贊助廣告

留言