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只願低接不想追價 北市中高總價住宅出現僵屍價

2019-02-23 09:54:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計北市中高總價住宅價量變化,交易量連續兩年成長,但成長幅度趨緩,平均成交單價則連續三年維持在84萬元,幾乎沒動。

房仲業者分析,數據顯示,高資產、換屋族群已逐漸返回市場,不過,他們看待房價仍保守,只願低接,不願追價,房價因此維持在2016年谷底行情,雖沒下跌,也漲不上去。

永慶房產集團根據內政部實價資料統計北市總價4,000萬以上住宅,近三年價量變化,交易量部分,從2016年的1429件,2017年上升到1737件,增幅逾兩成,2018年交易量仍持續回升,但僅小增不到30件至1761件。

平均成交單價方面,2016年平均單價跌落至每坪84.4萬元,2017年略下滑至84萬元,2018年微漲0.4%至每坪84.2萬元,房價呈現持平盤整的局面。

進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區,大安區占比15.2%位居第一,其次是中山區占比14%,內湖區則以12.4%排名第三,三區交易量已占全台北市超過四成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,2016年房地合一上路,短期投資客退出市場,長期置產客觀望,中高總價市場買氣急凍,全年只剩1400多件,平均一個月全市只能成交100多件。

稍後央行大幅鬆綁信用管制,除了7000萬以上豪宅維持最高貸款成數6成外,其餘全部解除,讓4000萬以上中高總價產品開始有買氣探詢,2017年交易量明顯回升,買氣並延續至2018年。

不過,2018下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響,房市買氣短暫觀望,房市呈小幅成長,復甦力道已不若前一年強勁。

謝志傑表示,去年11月底九合一選舉結束,大選干擾解除後,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,根據永慶房仲網統計,台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象,點擊量與留言量都較選前增加5%左右,顯示選後民眾購屋信心回升,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。

謝志傑說,雖然台北市中高總價住宅交易量增,但2018年已出現增幅收斂的跡象,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍對房價下修有期待,房價沒有上漲空間,有意售屋的屋主仍宜適度讓價,價格合理,才有較大成交機會。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

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