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「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶

2019-02-21 19:25:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

住展雜誌統計,北台灣於去(2018)年度開賣的新成屋預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續三年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近五成,距多頭水準不遠,但因去年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

據住展雜誌統計,北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為63,845戶,總計售出29,224戶,剩餘戶數為34,621戶,銷售率約45.7%。

不過,何世昌分析,若看未售出的剩餘戶數,2017年剩餘戶數為28,465戶,但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶,較去年增加6,156戶,意味著賣壓不減反增,市場呈現「房子賣得多、剩得更多」、「賣的追不上蓋的」的詭異狀況。

他強調,接下來在預售、新成屋市場讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會大幅縮減,且完工新案愈來愈多、市場供給持續放大之下,去年銷售佳績能否維持,還要再觀察。

住展雜誌統計,北台灣去年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77...
住展雜誌統計,北台灣去年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續三年正成長。 記者陳美玲/攝影

新成屋預售屋建商建案

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