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北台灣新建案 新竹市買氣最旺

2019-02-21 14:38:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調單位統計,北台灣去年新建案賣出約2.9萬戶,平均年銷售率45%,較2017年成長8個百分點,連三年正成長。新竹市去年推出4000多戶,賣掉2400多戶,銷售率近六成,表現最亮眼。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年新建案銷售表現優於預期,整體銷售率逼近五成,距多頭時期水準不遠,但因去年市場供給量高,房市出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

根據住展雜誌統計,北台灣2018年開賣的新建案規劃戶數約9.2萬戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為6.3萬戶,總計售出2.9萬戶,剩餘戶數為3.4萬戶,銷售率約45.7%。

何世昌分析,從銷售率走勢來看,這一波房市谷底應該落在2016年,敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算,當時讓利建案最多、議價空間也最大。2017年後隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升,讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會變少了,年度銷售率若回升至五成以上,房市可能告別空頭市場。

北台灣各縣市新建案銷售率,以新竹市表現最為突出,年度銷售率高達約59%,與多頭時期相當,也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市,主要是電子科技業景氣好,竹科上班族對未來有信心,購屋意願跟著升高。

新竹各行政區,以2字頭的東區銷售率最佳,高達68%,其次為1字頭的香山區,約64%。何世昌分析,新竹買方對每坪超過30萬元的建案,接受度偏低,高價案較多的北區,銷售率最差,平均不到五成。

台北市去年新建案可售戶數約6000戶,售出2700多戶,銷售率約46%。新北市可售戶數約2.3萬戶,售出1萬多戶,銷售率也約46%。雙北銷售率差距不大,但以台北市成長力道較強勁,銷售率由2017年的33%升至46%。

北台灣銷售率最低者為基隆市,銷售率僅約33%,更是北台灣唯一銷售率負成長的縣市。不過,因基隆去年供給量極小,賣壓也不大,房價並未因銷售率走低而下挫。

建案

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