親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

換屋增溫 大坪數不再是毒藥

2019-02-02 15:21:33聯合晚報 記者游智文/台北報導

換屋族回籠,縮短考慮時間,是推升大坪數宅占比主因。 報系資料照
換屋族回籠,縮短考慮時間,是推升大坪數宅占比主因。 報系資料照
住商不動產統計,隨不動產市場緩步回升,去年六都50坪以上住宅交易占比達26%,和20坪以下小宅占比相同,大坪數不再是票房毒藥。20~30坪占比僅12%敬陪末座。

房市交易量在2016年創下24.5萬棟歷史新低後,連續兩年回升,市場信心提升,買方也陸續進場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,房市交易量在2016年創下24.5萬棟歷史新低後,連續兩年回升,市場回溫,觀望氣氛也轉淡,看屋、議價的買方增加,尤其換屋族在經過長期的觀察,對市場價格心裡有譜,購屋速度明顯加快。

她表示,換屋族過去遲遲不做抉擇,除了大坪數物件總價高,資金到位需要較長準備時間外,主要也是觀察房價變化,希望能以較低代價進場,隨著豪宅交易頻傳,實價資料顯示房價逐漸回穩,換屋族縮短考慮時間,也是推升大坪數宅占比主因。

至於20坪以下的小坪數宅,徐佳馨認為,由於單身族、不婚族、頂客族越來越多,對空間的需求量並不高,且小宅的總價低,對於購屋人而言,每月的貸款負擔相對輕,因此仍能維持市場占有率。

住商機構統計體系內成交資料,去年六都整體,20坪以內小宅和50坪以上住宅,交易占比均為26%,並列第一,30~40坪占比21%第二,20~30坪占比僅12%敬陪末座。

觀察六都情況,桃園市50坪以上的住宅最熱銷,占桃園市交易量的33%;值得注意的是,一般以為偏好住大房子的台南市,交易最多的坪數是20坪以下的小宅,且占整個台南市交易量的35%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,桃園通勤往返雙北交通便利,近年吸納了許多雙北買方,由於桃園房價跟雙北相比低許多,在雙北只能買二房,到桃園可以升級買三房,因此雙北換屋族在桃園市買大坪數的意願度相對高。

郎美囡指出,台南過去以透天為主,但近年購屋人開始從擁有大空間轉為重視社區的維運管理,有管理的大樓成為新寵。

受惠南科帶動就業人口,重畫區推案量大,目前首購族以單身或小家庭居多,父母為孩子購屋也考量以大樓型小宅為主,房屋規劃許多以小宅做為主力,看好南部發展潛力的置產族,也以小宅作為入門款,讓小宅交易快速升溫。

六都各坪數交易占比資料來源/住商機構 製表/游智文
六都各坪數交易占比資料來源/住商機構 製表/游智文

小宅交易量換屋

延伸閱讀

連任市長 鄭文燦:創造新的桃園模式

駐台北越辦代表拜會鄭文燦 盼深化雙方交流

新出爐!2019夏季機票開賣「台灣虎航」下周一早鳥優惠

影/桃園捷運綠線高架開工 鄭文燦:桃園走進捷運時代

分享給好友加入udn

相關新聞

京華城重啟標售 條件再放寬

京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰

房市低迷年 套房開出166.3萬第二高價

北市小豪宅 交易掉四成

小豪宅出租收益 備受考驗

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

捷運聯開宅/稀有性漸失 牽動保值性

捷運聯開宅/五大指標案 身價跌一成

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

房市連6藍

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

辦公室投報率 今年上看2.68%

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

港商砸4.7億 買北市豪宅

招手台商 茂德推450億元廠辦

商辦熱潮 吹向新北

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

不動產投資 壽險業可用金額破5兆

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰

命理看房市 豬年終於等到運勢好轉…卻碰到這種情況

春節看屋有眉角 學者:帶三把刀、一把尺

購屋族看新不看舊 屋齡10年內吃香

換屋增溫 大坪數不再是毒藥

永福樓房東硬不降租 擁東區逾10店面每月收租千萬

中古屋 選後遞延買氣發酵

中古屋回暖 量增價修

中古屋讓利激出買氣 一月全台交易量翻紅

中古屋1月開紅盤 永慶:比去年同期增二成

市況冷...多家飯店法拍 等嘸人

去年旅館交易金額 腰斬

豪宅明日博標售 面高架橋價差縮小

建商價格硬了、買方縮手 上季新屋銷售率好慘

江蕙砸4.27億元買豪宅王 坐擁北市超狂景觀

最紅不動產 竟是工業倉儲

北市當指標 今年房市加溫中

熱門文章

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

北市小豪宅 交易掉四成

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

港商嗅到房市觸底? 4.7億買周杰倫豪宅「和平大苑」

房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

小豪宅出租收益 備受考驗

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

降價17億仍沒人要!高雄85大樓飯店二拍再流標

內湖房市地雷區 這條街屋主轉手全賠售

台中房市熱區 換屋客搶進

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

金店面租況慘!新北一級商圈最貴店租全腰斬

土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘

忠孝商圈空置率 快到10%

專家帶路/汐止蛋黃區 一站進北市

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

京華城重啟標售 條件再放寬

六福皇宮收攤 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

房價盤整 今年是購屋好時機

回溫?認虧? 2019房市趨勢看4區

大安區 重登買賣熱區

住宅價格指數 23日發布

捷運聯開宅/五大指標案 身價跌一成

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

商品推薦

贊助廣告

留言