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換屋增溫 大坪數不再是毒藥

2019-02-02 15:21:33聯合晚報 記者游智文/台北報導

換屋族回籠,縮短考慮時間,是推升大坪數宅占比主因。 報系資料照
換屋族回籠,縮短考慮時間,是推升大坪數宅占比主因。 報系資料照
住商不動產統計,隨不動產市場緩步回升,去年六都50坪以上住宅交易占比達26%,和20坪以下小宅占比相同,大坪數不再是票房毒藥。20~30坪占比僅12%敬陪末座。

房市交易量在2016年創下24.5萬棟歷史新低後,連續兩年回升,市場信心提升,買方也陸續進場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,房市交易量在2016年創下24.5萬棟歷史新低後,連續兩年回升,市場回溫,觀望氣氛也轉淡,看屋、議價的買方增加,尤其換屋族在經過長期的觀察,對市場價格心裡有譜,購屋速度明顯加快。

她表示,換屋族過去遲遲不做抉擇,除了大坪數物件總價高,資金到位需要較長準備時間外,主要也是觀察房價變化,希望能以較低代價進場,隨著豪宅交易頻傳,實價資料顯示房價逐漸回穩,換屋族縮短考慮時間,也是推升大坪數宅占比主因。

至於20坪以下的小坪數宅,徐佳馨認為,由於單身族、不婚族、頂客族越來越多,對空間的需求量並不高,且小宅的總價低,對於購屋人而言,每月的貸款負擔相對輕,因此仍能維持市場占有率。

住商機構統計體系內成交資料,去年六都整體,20坪以內小宅和50坪以上住宅,交易占比均為26%,並列第一,30~40坪占比21%第二,20~30坪占比僅12%敬陪末座。

觀察六都情況,桃園市50坪以上的住宅最熱銷,占桃園市交易量的33%;值得注意的是,一般以為偏好住大房子的台南市,交易最多的坪數是20坪以下的小宅,且占整個台南市交易量的35%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,桃園通勤往返雙北交通便利,近年吸納了許多雙北買方,由於桃園房價跟雙北相比低許多,在雙北只能買二房,到桃園可以升級買三房,因此雙北換屋族在桃園市買大坪數的意願度相對高。

郎美囡指出,台南過去以透天為主,但近年購屋人開始從擁有大空間轉為重視社區的維運管理,有管理的大樓成為新寵。

受惠南科帶動就業人口,重畫區推案量大,目前首購族以單身或小家庭居多,父母為孩子購屋也考量以大樓型小宅為主,房屋規劃許多以小宅做為主力,看好南部發展潛力的置產族,也以小宅作為入門款,讓小宅交易快速升溫。

六都各坪數交易占比資料來源/住商機構 製表/游智文
六都各坪數交易占比資料來源/住商機構 製表/游智文

小宅交易量換屋

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