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建商價格硬了、買方縮手 上季新屋銷售率好慘

2019-01-29 22:16:21經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數今(29)日出爐,去年第4季六大地區推案戶數較2017年同期成長0.6~94.1%,又以台北市增加94.1%最多;惟銷售率偏低,僅有9~17%,其中桃竹以北銷售率衰退最多、達23.3~34.3%,顯示建商在推案價格轉硬之下,買方開始縮手。

國泰建設公布去年第4季預售、新成屋一手市場銷售狀況,以整體來看,去年第4季全國推案數為216個、年增16.1%,推案戶數達15,698戶、年增10.5%,單季推案金額達2,166億元,年成長率達21.4%;且為搶攻市場,建商預售推案比重達六成,較前年同期增加13.1個百分點。價格部分全國新屋推案價達38萬元,較前年同期成長12.1%,顯示整體建商推案信心回升,不僅加大力道推案,且新屋房價持續拉高,購屋總價年增8%、達1,333萬元。

不過,從銷售率來看,整體建案去化率僅有11.96%,不僅較上季減少7.4個百分點,更較前年同期減少11個百分點,看得出建商雖然加大推案力道,但也因為調高新屋價格,以致買方購屋縮手。

若以六大地區去年第4季新屋表現來看,中南部表現優於北部地區,其中又以高雄表現最好,不僅推案數36個、年增63.6%,推案戶數2,402戶、年增49.4%,區域銷售率達17%,不僅較上季增加18.3個百分點,更比前年同期增加30.1個百分點。

觀察高雄去年第4季新屋每坪價格達23萬元,較前年同期微增0.7%,不過若以季度來看,卻較上季增加14.9%。顯示目前高雄一手屋房價對民眾仍在可接受範圍,不過若後續價格持續攀升,是否會影響銷售率還要再多加觀察。

房產專家表示,去年第4季六大地區推案戶數較2017年同期成長0.6~94.1%,又以台北市增加94.1%最多,值得注意的是,雖然推案戶數大增凸顯建商看好市場的信心,不過整體新屋銷售率卻相當低,僅有9~17%,其中桃竹以北銷售率衰退最多、達23.3~34.3%。

其中雙北市、桃竹地區去年第4季新屋銷售率均較前年同期衰退許多,台北市單季銷售率僅14%、年減23.3個百分點,新北市、桃竹地區銷售率更低、分別僅達11%、9%,均較前年同期大減逾30個百分點,顯示雖然建商推案信心增強,但因建案價格拉高,以致買方卻步,讓銷售率大幅滑落。

房產專家指出,去年第4季預售、新成屋市場受到九合一選舉的影響,房市買氣表現不盡理想,雖然都市更新條例修正案通過,可能為房地產市場帶來利多,但近期兩岸關係緊張及政治紛擾情勢,均可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。

另外,房產專家表示,從近四季長期趨勢來看,台北市及高雄市價格均接近波段高點,但成交量呈現兩極發展,台北市成交量位處低檔,高雄市成交量增加已超過波段高點;台中市價、量均為近期波段高點,顯示選後單月價量表現並無數據顯示轉好,面對未來房地產市場仍應審慎以對。

整體來看,房產專家指出,2018年房市表現較2017年佳,但長期來看,成交量仍處相對低檔,對未來房市是否復甦仍有不確定性,預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區,仍將維持盤整修正之格局。

代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數,去年第4季六大地區銷售率...
代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數,去年第4季六大地區銷售率偏低,僅有9~17%,其中桃竹以北銷售率衰退最多、達23.3~34.3%,顯示建商在推案價格轉硬之下,買方開始縮手。陳美玲/攝影

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