親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商價格硬了、買方縮手 上季新屋銷售率好慘

2019-01-29 22:16:21經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數今(29)日出爐,去年第4季六大地區推案戶數較2017年同期成長0.6~94.1%,又以台北市增加94.1%最多;惟銷售率偏低,僅有9~17%,其中桃竹以北銷售率衰退最多、達23.3~34.3%,顯示建商在推案價格轉硬之下,買方開始縮手。

國泰建設公布去年第4季預售、新成屋一手市場銷售狀況,以整體來看,去年第4季全國推案數為216個、年增16.1%,推案戶數達15,698戶、年增10.5%,單季推案金額達2,166億元,年成長率達21.4%;且為搶攻市場,建商預售推案比重達六成,較前年同期增加13.1個百分點。價格部分全國新屋推案價達38萬元,較前年同期成長12.1%,顯示整體建商推案信心回升,不僅加大力道推案,且新屋房價持續拉高,購屋總價年增8%、達1,333萬元。

不過,從銷售率來看,整體建案去化率僅有11.96%,不僅較上季減少7.4個百分點,更較前年同期減少11個百分點,看得出建商雖然加大推案力道,但也因為調高新屋價格,以致買方購屋縮手。

若以六大地區去年第4季新屋表現來看,中南部表現優於北部地區,其中又以高雄表現最好,不僅推案數36個、年增63.6%,推案戶數2,402戶、年增49.4%,區域銷售率達17%,不僅較上季增加18.3個百分點,更比前年同期增加30.1個百分點。

觀察高雄去年第4季新屋每坪價格達23萬元,較前年同期微增0.7%,不過若以季度來看,卻較上季增加14.9%。顯示目前高雄一手屋房價對民眾仍在可接受範圍,不過若後續價格持續攀升,是否會影響銷售率還要再多加觀察。

房產專家表示,去年第4季六大地區推案戶數較2017年同期成長0.6~94.1%,又以台北市增加94.1%最多,值得注意的是,雖然推案戶數大增凸顯建商看好市場的信心,不過整體新屋銷售率卻相當低,僅有9~17%,其中桃竹以北銷售率衰退最多、達23.3~34.3%。

其中雙北市、桃竹地區去年第4季新屋銷售率均較前年同期衰退許多,台北市單季銷售率僅14%、年減23.3個百分點,新北市、桃竹地區銷售率更低、分別僅達11%、9%,均較前年同期大減逾30個百分點,顯示雖然建商推案信心增強,但因建案價格拉高,以致買方卻步,讓銷售率大幅滑落。

房產專家指出,去年第4季預售、新成屋市場受到九合一選舉的影響,房市買氣表現不盡理想,雖然都市更新條例修正案通過,可能為房地產市場帶來利多,但近期兩岸關係緊張及政治紛擾情勢,均可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。

另外,房產專家表示,從近四季長期趨勢來看,台北市及高雄市價格均接近波段高點,但成交量呈現兩極發展,台北市成交量位處低檔,高雄市成交量增加已超過波段高點;台中市價、量均為近期波段高點,顯示選後單月價量表現並無數據顯示轉好,面對未來房地產市場仍應審慎以對。

整體來看,房產專家指出,2018年房市表現較2017年佳,但長期來看,成交量仍處相對低檔,對未來房市是否復甦仍有不確定性,預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區,仍將維持盤整修正之格局。

代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數,去年第4季六大地區銷售率...
代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數,去年第4季六大地區銷售率偏低,僅有9~17%,其中桃竹以北銷售率衰退最多、達23.3~34.3%,顯示建商在推案價格轉硬之下,買方開始縮手。陳美玲/攝影

延伸閱讀

AIT前高雄處長杜維浩 發文「我在乎高雄」

韓人會長:住高雄有鬆一口氣的幸福感

在乎高雄挺高雄 號召17日上街頭

挺陳其邁 蔡英文再奔高雄

分享給好友加入udn

相關新聞

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

預售新成屋 買盤青睞

投資客出手 北市預售屋熱賣

賣太好!北市第二季預售案 逼歷史低點

房市回溫、投資客回來了 北市待售預售比重近歷史低點

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

房市U型復甦 自住客可進場

好熱~親水公園宅交易跟著發燒

Q1不動產投資 全球冷、亞洲仍旺

北市去年房產流通率 3年新高

展望房市 土銀估正從U型谷底向上

全球不動產投資減8% 台灣創九年新高

顏炳立:今年房市「微熱」 不是熱得不得了

國產署都更分回店面難脫手 碧湖君鄰標售轉標租

最貴小豪宅首見賠售 大虧238萬轉手

全台前5月住宅開工數 台中打敗新北成六都之冠

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

家戶購屋激勵 桃園房市續強、高雄回溫

景氣持平 房市下半年保守

台中住宅開工 稱冠六都

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

上半年法拍屋移轉量 台北、台中都增加

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

怕選戰吸走買方目光 今年上半年建商推案量下滑15%

回流利多?北台灣上半年推案減800億 北市衰退最多

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

大學宅5強出列 投報率最高6.6%

桃園、台中家戶購屋比 前段班

大選效應 下半年房市買氣觀望味濃

微風廣場租金漲幅 下調

東區租金回檔…商仲:商圈人氣是主因

六都居住面積PK 台南人住最大 新北最窄

北市年輕人繼承房產好難 40歲以下僅15%

台商回流投資 房地產受惠

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

居住空間比一比 新北最窄、高雄人越住越小

台北東區店面空置率 降了

西門町 美麗商機崛起

建商買地超積極 上半年衝破千億

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

熱門文章

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

雙北親民價住宅 熱區出列

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

溫世仁家族大買大直不動產

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

房市U型復甦 自住客可進場

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

台中 北區推案量增

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

太子台中豪宅 吸引台商

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

全台前5月住宅開工數 台中打敗新北成六都之冠

商品推薦

贊助廣告

留言