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購屋旺季助攻 去年12月房貸餘額再創高

2019-01-25 18:40:41中央社 台北25日電

央行今天公布去年12月底房貸餘額新台幣6兆774億元,月增360億元,續創歷史新高,且連3個月逾340億元,主因第4季為傳統房市旺季;餘額年增率4.96%,較上月減少0.05個百分點。

根據央行統計,去年12月房貸餘額月增360億元,較上月的增幅362億元略減;年增率4.96%也較上月減少0.05個百分點。對此,央行主管表示,第4季為傳統房市旺季,去10月底房貸餘額月增幅342億元,連3個月都在340億元之上,雖然餘額年增率略減,但房市整體表現依舊相當穩定。

至於代表房市上游的建築貸款,去年12月底餘額1兆8581億元,月增260億元,較上月的176億元大幅增加;但年增率6.89%較11月的7.05%收斂。央行主管說明,建築貸款餘額年增率雖略降,但仍在7%上下,主因年底建商有發放獎金、餘屋促銷的資金需求,加上許多款項都須在年底結清,帶動週轉金增加。

此外,去年建商購地、整地的情況較前年轉趨積極,雖然尚未反映在推案量上,但已見部分建商有「蓄勢待發」的企圖心,顯然建商並不像前年那麼悲觀看待房市,土建融資的需求增加,導致建築貸款餘額增幅擴大。

另外,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款,去年12月期底餘額為6527億元,月增16億餘元,占全體房貸餘額比重為9.35%,較去年11月的9.38%微減0.03個百分點。

央行主管解釋,青安貸款利率與其他銀行祭出的房貸優惠利率相去不遠,且申貸額度還有800萬元的限制,因此部分民眾評估後,雖然符合申貸資格,但仍決定轉向其他銀行申貸優惠房貸,導致青安貸款持續占比下滑。

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