親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價雖降 中壯年負擔未減輕

2019-01-22 14:21:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

聯徵中心貸款資料顯示,20到45歲年齡層,購屋總價維持在高點,有些年齡層購屋負擔...
聯徵中心貸款資料顯示,20到45歲年齡層,購屋總價維持在高點,有些年齡層購屋負擔甚至年年升高。 圖/聯合報系資料照片

各項統計均顯示2014年房市反轉後,平均房價確有下修,不過聯徵中心貸款資料顯示,20到45歲年齡層,這幾年購屋總價一直維持在高點,幾乎沒有下修,有些年齡層購屋負擔還年年升高。

購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族,和2014年相比,總價多減少80~150萬元,約減6~10%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,會出現如此情況,主因有三。

1.自住宅降幅有限

這幾年房價下修以投資置產型產品為主,包括投資套房、大坪數住宅、休閒養生宅等,自住剛性需求產品下跌有限,50歲以上購屋人多為換屋族或退休族,購屋總價因此有較明顯下降。

相對的,20歲到45歲以自住居多,自住產品價格下修較小,因此購屋總價降低也相對較少。

2.蛋白區跌勢較弱

這波房市反轉,蛋黃區領跌,跌勢也比蛋白區重,許多年輕購屋人原本想買在蛋白區,比較之後,決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區,甚至加價購買,因此購屋總價反而增加。

3.物件比價效應

房市反轉後,市場瀰漫悲觀氣氛,許多優質物件決定先跑先贏,購屋人基於自住考量,寧可以同樣預算,買好一點房子,甚至增加預算買更好房子,因此平均購屋總價並未減少。

財團法人金融聯合徵信中心每季統計各年齡層購置住宅貸款情況,觀察和購屋實際總價相差不大的貸款房屋鑑估值,20~25歲購屋總價2014年為743萬元,之後幾乎年年升高,2018第三季(Q3)達816萬元,較2018負擔增加約一成。

25~30歲也是一路走升,從819萬元上升到898萬元;30~35歲購屋總價在2017年小降約30萬元,但去年Q3攀升到942萬元,再創新高。35~40歲、40~45歲、45~50歲,這五年也多是維持在高檔,沒有明顯下修。

50歲以上各年齡層購屋總價才有較明顯修正,和高點相比,大約減少80~150萬,減幅約6%~10%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,50歲以上年齡層購屋人多是換屋、置產或投資,考量的坪數較大,也以生活機能較佳區段為主,不少人更是買透天為退休作準備。這類型的房屋因為總價高,議價空間相對大,在市場修正時,較具降價空間。

延伸閱讀

申請個人信用報告 聯徵明年第1季將提供無紙化服務

分享給好友加入udn

相關新聞

京華城重啟標售 條件再放寬

京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰

房市低迷年 套房開出166.3萬第二高價

北市小豪宅 交易掉四成

小豪宅出租收益 備受考驗

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

捷運聯開宅/稀有性漸失 牽動保值性

捷運聯開宅/五大指標案 身價跌一成

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

房市連6藍

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

辦公室投報率 今年上看2.68%

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

港商砸4.7億 買北市豪宅

招手台商 茂德推450億元廠辦

商辦熱潮 吹向新北

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

不動產投資 壽險業可用金額破5兆

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰

命理看房市 豬年終於等到運勢好轉…卻碰到這種情況

春節看屋有眉角 學者:帶三把刀、一把尺

購屋族看新不看舊 屋齡10年內吃香

換屋增溫 大坪數不再是毒藥

永福樓房東硬不降租 擁東區逾10店面每月收租千萬

中古屋 選後遞延買氣發酵

中古屋回暖 量增價修

中古屋讓利激出買氣 一月全台交易量翻紅

中古屋1月開紅盤 永慶:比去年同期增二成

市況冷...多家飯店法拍 等嘸人

去年旅館交易金額 腰斬

豪宅明日博標售 面高架橋價差縮小

建商價格硬了、買方縮手 上季新屋銷售率好慘

江蕙砸4.27億元買豪宅王 坐擁北市超狂景觀

最紅不動產 竟是工業倉儲

北市當指標 今年房市加溫中

熱門文章

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

北市小豪宅 交易掉四成

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

港商嗅到房市觸底? 4.7億買周杰倫豪宅「和平大苑」

房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

小豪宅出租收益 備受考驗

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

降價17億仍沒人要!高雄85大樓飯店二拍再流標

內湖房市地雷區 這條街屋主轉手全賠售

台中房市熱區 換屋客搶進

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

金店面租況慘!新北一級商圈最貴店租全腰斬

土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘

忠孝商圈空置率 快到10%

專家帶路/汐止蛋黃區 一站進北市

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

六福皇宮收攤 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

房價盤整 今年是購屋好時機

回溫?認虧? 2019房市趨勢看4區

大安區 重登買賣熱區

住宅價格指數 23日發布

捷運聯開宅/五大指標案 身價跌一成

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

新北汐科商圈 交通便捷

商品推薦

贊助廣告

留言