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房價雖降 中壯年負擔未減輕

2019-01-22 14:21:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

聯徵中心貸款資料顯示,20到45歲年齡層,購屋總價維持在高點,有些年齡層購屋負擔...
聯徵中心貸款資料顯示,20到45歲年齡層,購屋總價維持在高點,有些年齡層購屋負擔甚至年年升高。 圖/聯合報系資料照片

各項統計均顯示2014年房市反轉後,平均房價確有下修,不過聯徵中心貸款資料顯示,20到45歲年齡層,這幾年購屋總價一直維持在高點,幾乎沒有下修,有些年齡層購屋負擔還年年升高。

購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族,和2014年相比,總價多減少80~150萬元,約減6~10%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,會出現如此情況,主因有三。

1.自住宅降幅有限

這幾年房價下修以投資置產型產品為主,包括投資套房、大坪數住宅、休閒養生宅等,自住剛性需求產品下跌有限,50歲以上購屋人多為換屋族或退休族,購屋總價因此有較明顯下降。

相對的,20歲到45歲以自住居多,自住產品價格下修較小,因此購屋總價降低也相對較少。

2.蛋白區跌勢較弱

這波房市反轉,蛋黃區領跌,跌勢也比蛋白區重,許多年輕購屋人原本想買在蛋白區,比較之後,決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區,甚至加價購買,因此購屋總價反而增加。

3.物件比價效應

房市反轉後,市場瀰漫悲觀氣氛,許多優質物件決定先跑先贏,購屋人基於自住考量,寧可以同樣預算,買好一點房子,甚至增加預算買更好房子,因此平均購屋總價並未減少。

財團法人金融聯合徵信中心每季統計各年齡層購置住宅貸款情況,觀察和購屋實際總價相差不大的貸款房屋鑑估值,20~25歲購屋總價2014年為743萬元,之後幾乎年年升高,2018第三季(Q3)達816萬元,較2018負擔增加約一成。

25~30歲也是一路走升,從819萬元上升到898萬元;30~35歲購屋總價在2017年小降約30萬元,但去年Q3攀升到942萬元,再創新高。35~40歲、40~45歲、45~50歲,這五年也多是維持在高檔,沒有明顯下修。

50歲以上各年齡層購屋總價才有較明顯修正,和高點相比,大約減少80~150萬,減幅約6%~10%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,50歲以上年齡層購屋人多是換屋、置產或投資,考量的坪數較大,也以生活機能較佳區段為主,不少人更是買透天為退休作準備。這類型的房屋因為總價高,議價空間相對大,在市場修正時,較具降價空間。

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