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台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16 23:41:19聯合報 記者黃阡阡/台北報導

超豪宅「冠德信義」第一戶於去年十月以總價三點三五億元,每坪單價一百九十點六萬元成...
超豪宅「冠德信義」第一戶於去年十月以總價三點三五億元,每坪單價一百九十點六萬元成交。 圖/聯合報系資料照片

去年台商資金開始傳出回流,除了找地擴廠、建廠外,不少人將資金流向豪宅產品,被視為超豪宅之一的「冠德信義」,日前法說會指出全案正式公開,內政部實價登錄昨天也首度揭露,該案第一戶於去年十月以總價三點三五億元,每坪單價一百九十點六萬元成交。

房仲業者指出,雖然該戶位於低樓層,高樓層站上二百萬應該不是問題,但與當初三百萬元的開價仍有差距。

繼堪稱藝術品的超豪宅「陶朱隱園」打響名號後,大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年也交出亮眼成績單,目前以每坪二百九十九萬元成交價,穩座豪宅王寶座,但也讓「超級豪宅戰」一觸即發,因此齊名超豪宅的「冠德信義」、大陸建設「琢白」以及寶豐隆地產的「信義首席公館」成為市場焦點。

不過,當初開價二百五十至三百三十萬元的「冠德信義」,第一筆在實價登錄顯示卻不如預期,去年十月該案三樓戶以總價三點三五億元,單價一百九十點六萬元成交。據謄本資料顯示,該筆買方為法人嘉亨科技。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,冠德信義首次揭露價格與預期落差大,相比同屬超豪宅的信義聯勤,低樓層四樓也有二一九點三萬身價,而同屬信義豪宅區的皇翔御琚更是不分樓層都是二百萬俱樂部。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,「冠德信義」低樓層開價每坪二百五十萬元,成交單價一百九十萬元還算合理,雖然價格不算驚艷,但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。

回顧二○一八年,受惠台商資金回流後豪宅屢創佳績,除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王,大直「西華富邦」去年成交逾三十戶。恰好實價登錄昨日再揭露,「西華富邦」去年十一月二十樓戶,以總價一點八一億、單價為一百六十點九七萬元成交。

何世昌表示,目前北市豪宅市場仍是內資盤,雖然近兩年出現台商歸國買盤,但這些都是聰明錢,要不是買有讓利的豪宅,就是挑最頂級的豪宅,因此超頂級豪宅有價有量,一般豪宅就必須讓利。

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