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房仲:六都家戶購屋比 雙北及台南走升

2019-01-16 20:56:18中央社 台北16日電

房仲統計近3年六都的家戶購屋比,2018年雙北市、台南市一路上揚,桃園和高雄小跌,台中市持平。房仲表示,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,推升家戶購屋比。

六都家戶購屋比2018年相較2017年,三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都分別是台北市家戶購屋比2.54%,年成長0.34個百分點最多;其次為新北市家戶購屋比3.63%,增加0.23個百分點;台南家戶購屋比來到3.05%,增加0.15個百分點。

台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.10%;高雄市家戶購屋比3.02%,略降0.08個百分點;桃園市家戶購屋比4.28%,下跌0.22個百分點,但仍維持在4字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,去年房市持續緩步回穩,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長;此外,去年台商和資金回流,即使部分資金挹注雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場縱有回溫,卻不見高潮迭起,六都表現也強弱不一。

郎美囡分析,雙北市受惠房市信心增強、台商資金回流,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也被帶動;而台中市房市買賣增加,但因為家戶數也增加,因此數據上表現持平。

她說,高雄市去年明顯受選戰影響,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣較費時,去年底還難以反應量增;至於桃園市前幾年建設話題多、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局工業地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年上半年交易量不錯,買氣提升顯著,許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,九合一選舉後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方看到價格也縮手,因此市場信心雖然提升,但交易量反而下滑。

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