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台商回台投資激勵 商仲:工業地產需求加溫

2019-01-07 14:47:26中央社 台北7日電

行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。

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