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選後好轉但不夠強 預售屋房市連5月藍燈

2019-01-03 14:28:52聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新預售市調,九合一選後預售屋買氣雖有好轉,但強度不夠,12月房市仍為低迷藍燈,已連續五個月亮出藍燈。

住展雜誌今(3)日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年12月風向球六項統計指標,包括推案量、來客量、成交組數等全數上揚,總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,但仍未達黃藍燈門檻,仍在藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,選後北台灣市況並未出現激情,12月預售屋推案量約500億元,雖較11月增加,但增幅並不如預期,推案量不如去年8到10月,顯示建商心態較外界預期得更冷靜。

推測原因可能與新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化有關,建商仍按表操課,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

建案廣告量的部份,回升至約1.75萬批選前水位。議價率分數上升,代表建案賣價更硬,買方砍價空間縮小。

不過也有少數銷售期較長的舊建案、餘屋案,為求加快結案而破盤殺出,售價砍到見骨,例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」,另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶,每坪39萬起」,為北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄。

何世昌指出,選後市場較大變化是,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,北台投資買盤似乎也出現「南漂」現象。

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