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住商:2019年賣方高築牆 買方難稱王

2018-12-28 09:42:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

2018年走到尾聲,展望2019年,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房市仍是兩好三壞格局,房市在低價區、特殊產品上會出現小火花,整體則是價穩量平。

徐佳馨表示,2019年整體經濟不樂觀,需求端減少,消費以外項目的續航力不足,全球經濟進入緩成長,都讓房市蒙上陰影,加上中美貿易戰引發全球經濟震盪,衍伸出的企業壞帳風險,也讓市場表現不容易撥雲見日。

徐佳馨表示,九合一選後的信心提升,只是短期話題,房地產市場雖有資金行情挹注,但房價不低,賣壓不小,持有與移轉成本在高水位,房市呈現仍維持自用為主的微溫格局。

徐佳馨指出,今年房市仍是兩好三壞的局面,好的部分包括資金,以及九合一大選後的民氣;可是卻有價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給。

徐佳馨分析,2019年仍維持自用客戶為王的格局,不過結構有所改變,換屋族會因為需求而轉進市場,另外在信心面支撐下,賣方讓價意願低,買方為王市場預料會出現轉變

手抱資金的大戶,會持續在市場上尋找好標的,形成「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的現象,遺贈規劃與節稅需求湧現,這部分也將成為市場亮點。

另外低價區受資金帶動,會有短期行情,由於租金漲,房價不漲,投資報酬率提高,加上市場資金仍有去處,因此租賃,投資型產品交易可望增加。

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