親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

2018房市…北部冰封宅解凍 高雄價跌等春天

2018-12-28 09:39:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

2018年將結束,房仲統計,今年交易量仍持續回升,但南北房價表現不同。雙北市不論總價或單價均明顯上揚,愈往南愈差,和去年比,台南、高雄總價、單價都呈下修。

全國不動產董事長葉春智表示,主要是雙北房價在2014年率先下修,連修三年後,去年2017年下半年,由於自住買盤進場接手,跌勢明顯止住。進入2018年,買方看到房價不再下跌,擔心再等反而不利,加速進場,房價因此出現反彈。

至於中南部,由於房價一直沒有明顯下修,房價一直呈現盤整情況,預料明年應可回穩。

根據房仲公會全聯會統計,國內房市自2013年以後一路下滑,2014年大減5萬棟到32萬棟,2015年跌破30萬棟,2016年更大減至24.5萬棟,寫下國內房市有史以來最低交易量。

2017年買賣移轉棟數回升到26.6萬棟, 今年六都前11月合計已達19.4 萬棟,考量選後各地房市開出紅盤,再加上年底交屋 潮,預估全年移轉量應可站穩28萬棟,連兩年成長。

雖然交易持續回溫,但價格表現各地不同。北市今年平均成交總價回升到近2,400萬,較去年增加約200萬,平均單價也從去年均價一坪約60萬元,回升到63.4萬元,單價較去年回升約5.5%,為近四年最高。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,北市房價上揚,主要和換屋族進場有關。由於換屋族大多購買適合居住、條件較佳的住宅,而非投資客主要看價格,或是首購族以便宜為優先,因此帶動平均房價明顯上揚。

張瀞勻表示,今年億元宅,高價宅市場解凍,成交量倍增,也是北市平均總價、單價上揚主因,

新北市表現也佳,冰封已久的高價宅已開始動起來, 平均成交總價回升到1,300萬元以上,另外平均成交單價也從每坪30.9萬元躍升到34萬元,回升約一成。

桃園今年少了大量合宜住宅交屋,買賣移轉棟數略不如去年,房價表現大致持平,台中交易總價微升,平均成交價下滑,房價表現也和桃園一樣大致持平。

台南和高雄表現就較不理想,高雄今年買氣不如去年,截至今年11月買賣移轉僅3.05萬棟,比去年同期少了600多棟。

張瀞勻分析,表要是高雄近年平均房價從一坪14萬多,去年來到17萬元,新建案多在二字頭以上,讓購屋人出現觀望。不過由於高雄房價仍在相對低檔,預料在韓流帶動信心回升下,明年房價應可回穩,房市回春。

資料來源:價資料
資料來源:價資料

延伸閱讀

民進黨非高雄人爸爸 陳其邁:高雄是母親

AIT前高雄處長杜維浩 發文「我在乎高雄」

韓人會長:住高雄有鬆一口氣的幸福感

高市府形象短片 反擊老窮批評

分享給好友加入udn

相關新聞

甲桂林曹瑞濱:房市花開了!有人掃5戶不夠加買3戶

北漂反成人生勝利組?高雄男有房者 冠六都

「金店面」真的生鏽了嗎?6都店面成交總額5年衰退45%

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

在購房這件事 女性發言權已經超越男性

代銷業接案 今年衝4,500億

央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

2019年推案量狂增原因 去年這張表有跡可循

去年建案開工數突破10萬戶 近四年新高

4、5月 房市交易熱潮將至

韓流威力強 祝文宇:高雄建案七成台北客 很多沒看就買

十大房產代銷出手快狠準 加價搶案再現江湖

近十年移轉量統計 今年房市最大交易熱潮將至

329檔期引爆 今年最旺買氣落在第2季

3月國民經濟信心與買賣房意願 同步回升

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

央行:房市擺脫谷底 以高雄表現最好

華固看房市…天亮了

房市回溫 前2月新承做房貸金額年增1成

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

329房市 全台推案衝5,000億

市場…健康的緩復甦

斥資120億 勤美集團開發案動土

雙北房市女力當家 偏好小宅

329檔期全台房屋推案量旺 將破5,000億元

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

一年投資逾50億!保時捷、藍寶堅尼等大廠拓點掀購地潮

超炫房仲店 200坪空間打造落羽松花園

不只台商在找地 保時捷、藍寶堅尼也加入獵地戰局

資誠:自住買盤漸回升

房市329檔 豪宅推案真空

房市329推案 飆逾2,000億

以房養老貸款 北北基地區貸最多

建商戴頭盔衝了!三二九檔案量爆2,225億元四年新高

建商不信台商回流買房?三二九檔豪宅推案竟掛蛋

房市回暖 建商掀發債潮

房市脫離谷底 3大銀行要衝刺不動產放款

房仲業震撼!王令麟人馬回鍋東森房屋

興富發三新案連發 攻首購族

興富發跨界房仲 產銷一條龍

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

央行:房市擺脫谷底 以高雄表現最好

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

舊屋改建 搶搭危老特快車

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

房市329推案 飆逾2,000億

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

不婚不生想買房?網友回應讓人知道買房有多難

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

329房市 全台推案衝5,000億

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

拆除危老重建四門檻 吸引建商

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

華固看房市…天亮了

近十年移轉量統計 今年房市最大交易熱潮將至

都更加速 須落實三目標

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

韓流威力強 祝文宇:高雄建案七成台北客 很多沒看就買

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

打到64折還是沒人要 林口建案下殺2字頭流標

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

房市329檔 豪宅推案真空

信義計畫區A辦 漲租金

台南擬7月調降房屋稅 取消15年回溯

商品推薦

贊助廣告

留言