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韓國瑜推陸資高雄買房 陸網分析:台灣房子不好賣也不好買

2018-12-26 12:11:05聯合新聞網 綜合報導

高雄市長韓國瑜鼓勵開放陸資來高雄買房。記者林澔一/攝影
高雄市長韓國瑜鼓勵開放陸資來高雄買房。記者林澔一/攝影

高雄市長韓國瑜呼籲中央開放陸資高雄買房,希望未來高雄與上海虹橋機場有直航班次,方便洽商、學生求學,甚至盼航班能再擴及中國大陸北方。反對者憂心開放陸資買房恐淪為「炒房」,不過陸網站「微信上的中國」近日刊登一篇文章指出,高雄市區房產均價已跌破每坪20萬新台幣,遠落後中國大陸二線城市,「走在高雄的街頭上,隨時可以感受到房地產的蕭條」,就算是知名豪宅「人文首璽」成交價約每坪37萬,「在北京也只能搬出六環外了」。

「微信上的中國」網站11月底發布一篇《大陸人到台灣去買房:台灣的房子不好賣,也不好買》的文章,以中國大陸民眾的觀點分析來台置產的真實情況。文章分析,高雄目前的房價與炒房沾不上邊,房價雖低於中國大陸一線城市,也不及杭州、南京這樣的「新一線」龍頭,但走在高雄街頭明顯可感受房地產的蕭條,「若不是抬頭見到新款手機廣告,不免讓人懷疑是否來到90年代台劇中的場景」。

文章進一步指出,高雄房價近兩年不斷下跌逾10%,即便是「蛋黃區」的原高雄市區,均價也已經跌破每坪20萬新台幣,郊區更有每坪10萬的中古屋。以前總統陳水扁在高雄買的皇苑「人文首璽」為例,2014年行情最好的時候,每坪成交價可達40萬新台幣以上,如今跌落約一成,每坪價格僅剩36、37萬新台幣。

文中說,高雄的環境算得上是「宜居城市」,過去也是經濟奇蹟中的老牌工業城市,不過今日的高雄沒有再新增高科技製造業提供高薪職缺,使得大多年輕人只有低薪的服務業工作可選,考慮到物價水準,高雄的生活開銷與中國大陸省會城市相當,自然也就無力撐起高房價。

至於買房問題,文內指出,台灣地價稅經過近年的稅制調整,使房屋持有和交易成本提高,無利可圖。以北北桃為例,中國大陸人看到台北的房產狀況經常有炒房的衝動,因為台灣房地產投機成本較少,但台灣對陸資有諸多限制,包括只能購買一套自住房,還得受「貸款最高五成、一年最長只能住四個月,三年內不得買賣」的「543限制」,加上2014年新增「總量控制」,規定每年購房上限為土地13公頃、建房400戶,長期管制為2萬戶房屋和土地1300公頃,以及2015年新增的同一棟樓或同一社區中國大陸業主不得超過總戶數10%等,使陸資基本上告別台灣市場。

事實上,內政部也表示,目前早有訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,針對陸資持有台灣房產設有合理條件限制。依據內政部地政司統計,自2002年開放陸資取得不動產以來,截至今年第二季累計戶數僅463戶,其中2018上半年僅成交36戶,陸資購買不動產相對稀少。

對於韓國瑜鼓勵陸資的口號,有房地產業者相當贊成,且呼籲政府檢討「五四三」限制陸資投資的政策,鬆綁為「六八二」,甚至比照外資全面開放,有業者看好高雄房市將更熱絡,甚至說高雄房價可望衝上一坪50萬元,網友對此則表示「要北漂回家工作但是又要開放炒房是什麼啊?」房市專家Sway也批評,全世界都在阻擋陸資炒房,開放陸資買房是「飲鴆止渴的自殺行為」。

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