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推案暴衝1.27兆元 賴正鎰:今年房市跳空漲停

2018-12-26 10:42:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

全國商總今(26)日舉行2018房市年終記者會指出,2018年全台預售新推建案達8.5萬戶,比去年同期大增四成,推案量更突破兆元,達1.27兆元,創下2008金融海嘯以來的十年新高。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,年初預測全年推案總量可望破9,000億元,沒想到直接飛越兆元,直奔1.27兆,套用股票術語,根本就是「跳空漲停」。

賴正鎰表示,台灣房市已走出谷底,預估2019年全台推案總量會再成長5%左右,達到1.34兆元。

賴正鎰表示,2008年金融海嘯以後,歷經10年休養生息,全球景氣在今年幾乎已經復甦,房地產市場與就業都回到水準以上。台灣由於低利環境持續,房市也早在今年5、6月就已從谷底反彈,房市轉為量增價穩。

賴正鎰表示,央行最新公布11月房貸餘額6.94兆,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,即代表今年房市復甦力道很大。

展望明年,雖然美中貿易戰可能波及房市,但賴正鎰認為,受衝擊最直接是美國蘋果(Apple)在中國大陸禁賣、中國大陸的華為在美禁賣,影響程度將以這類大廠為主,家具或鞋廠訂單受惠美中談判可望轉回台灣,一來一往、一增一減,預估明年台灣外貿不會太差,經濟成長狀況可會微幅降低,但還算持穩。

另外,執政黨在九合一選舉大敗後,不會再提出不利於整體經濟局勢的政策;央行日前宣布利率政策連十凍,央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間,都對房市有利。

賴正鎰表示,政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品幾乎都一個多月就完銷,最近中大坪數案場的來客量也增加近五成,台北市豪宅市場成屋正在加快去化,其他五都預料也會很快去化。

賴正鎰認為,受惠韓流,明年高雄房市會最熱,名列快速補漲第一名;台中捷運綠線通車後,交通更順暢,房市也會升溫。

根據鄉林不動產研究室統計各縣市建商申報開工資料,今年六都推案總銷金額達1.15兆,雙北推案戶數增幅均超過九成,韓流所及的高雄市,推案金額大增89%,達1,130億元,名列六都第一。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文/攝影
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文/攝影

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