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雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08 23:22:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據內政部資料顯示,今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶,較去年同期增加二成。若以季度來看,第3季更較上季大增近75%;房產專家估計,今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶,創近六年新高,顯示交屋潮來襲,房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉,不過新完工餘屋卻逆勢增加;據內政部統計資料顯示,代表房市新增供給的使照核發量,近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶,較2013年減少11.3%,之後四個年度均正成長,其中又以2017年最高,雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%,新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶,創近五年來新高。

若以今年來看,第3季雙北市使照核發量9,244戶,較第2季5,308戶激增74.1%,其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成,台北市單季1,978戶,更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶,不僅超過2016年2.23萬戶,更緊追去年全年2.66萬戶之後,年底交屋潮旺季持續挹注,預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶,創近六年新高,顯示在龐大交屋潮來襲下,市場賣壓持續擴大。民俗月後至今,雙北市交屋規模相當龐大,光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶,比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下,意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」,恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

近六年雙北市使照核發量概況 圖/經濟日報提供
近六年雙北市使照核發量概況 圖/經濟日報提供

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