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最新實價登錄…信義區A辦 租金衝高

2018-12-05 23:23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北街頭商辦林立。 圖/聯合報系資料照片
台北街頭商辦林立。 圖/聯合報系資料照片
台北市商辦租金水漲船高!繼101辦公大樓、南山廣場等A級辦公大樓,站穩每坪平均近4,000元行情後,也帶動信義計畫區A辦租金漲幅。

最新實價登錄揭露,今年10月全豐盛信義105大樓,又名克緹國際大樓,其14樓以每月每坪3,707元出租,租金行情擠進該區前五大。信義全球資產經理王維宏指出,信義計劃區A級辦公大樓大概可以分為三個等級,頂級指標包括101、南山廣場與國泰置地等,每月每坪租金約3,500至4,000元,部分超高樓層甚至突破4,000元。

而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3,000至3,500元,至於屋齡超過20年的租金行情,可能落在3,000元以下。王維宏表示,近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近兩、三年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料則可發現,過去兩年信義區租金每坪3,500元以上的辦公室,租賃揭露皆不到10筆,但今年則有22筆紀錄,甚至有四筆的租金行情在每坪4,000元以上,顯見頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應。

此外,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,A辦新供給缺口從明年開始,可能要等2025年台北雙子星C1D1營運後才有疏解的機會,再加上傳統商圈商辦都更、改建為豪宅,都緊縮商辦市場供給,形成新一波遷徙潮,因此信義區的A辦租金上漲難以避免。

黃舒衛表示,這樣的情形在未來兩年美中貿易衝突,以及兩岸關係轉變之下,新產業的承租需求會增加,加以屋主預期心態高,指標大樓每坪月租開價破4,000元可期。

黃舒衛指出,另一方面,信義區未來供給雖有A25商辦、大巨蛋,以及世貿三館、信義區行政中心的再開發,但緩不濟急,因此租金外溢效除了會按產業需求往信義計畫區周邊、內湖、南港移動之外,還會帶動市區捷運站周邊、有替代效果的新A辦租金水準上漲。

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