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房市交易潮 選後可望湧現

2018-11-16 23:19:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

選前民眾觀望,買屋意願不高,選後進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。 本報系...
選前民眾觀望,買屋意願不高,選後進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。 本報系資料庫

九合一大選在即,房市卻陷入觀望氣氛,一項最新民調指出,南北購屋者態度大不同,雙北地區民眾對「賠售屋」、「破盤屋」興趣度最高;雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾則較偏好「平價屋」。

屋比趨勢研究中心昨(16)日公布選前房市買氣最新民調,顯示有將近七成民眾,不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有三成民眾會進場。各大房仲業者也認同這份民調,受到選舉話題影響,購屋者態度自然相對保守。但選後恰逢進入傳統購屋旺季,有機會出現一波購屋潮。

屋比最新民調指出,選前購屋意願調查中,69%的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅31%民眾還是會進場購屋,顯見目前即便有選舉政策加持,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守。

另針對目前市場什麼產品最能吸引目光,民調顯示雙北地區購屋者逾五成對「賠售屋、破盤屋」興趣度最高,雙北以外的四都民眾,雙北以外的桃園、台中、台南、高雄等四都民眾,則較容易受到「平價屋」所吸引,分別有三至四成的民眾感興趣。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,儘管今年前九月全台房市交易量,較去年同期成長4.5%,但下半年受到美中貿易戰以及股匯市波動的影響,不少民眾在購屋、投資策略逐漸轉為「理性觀望」。

雖然即將到來的縣市長選舉,多少令進場購屋者的態度趨於保守,但隨未來選舉落幕,觀望買氣將有望陸續回籠。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年民眾預期房市回溫、價格難再下修。至於棄守新屋案件,以台北市回穩移轉量來看,均拜區域都更物件與中古屋買盤所賜,諸如北投、中山區都能見此狀況,不過在入秋後,房市交易量明顯不如上半年,但選後進傳統買房旺季,確實有利房市環境走升。

以中古屋市況而言,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,九合一選舉本質上與總統大選有異,主要是以地方發展政策為主,因此選舉政策對於整體房市影響不大,且就目前購屋的氛圍來看,選舉不易影響購屋人的決策,但礙於選舉畢竟是話題,選前觀望的態度依舊存在。

徐佳馨表示,選後進入傳統旺季,原本就有意購屋的民眾,是有可能遞延在選後出手,且農曆年前原本就有一波購屋潮,加上耶誕假期也有台商與華僑返台,中古屋交易量選後加溫指日可待。

惟徐佳馨提醒,中古屋目前成交關鍵仍在於價格,剛性需求仍是目前市場主力。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

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