航空城土地投資又「起瘋」 Q2交易年增逾四倍

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，跡象顯示，桃園航空城投資人已重燃信心，預料隨今年抵價地比例完成，明年第三跑道環評確認，後年區段徵收計畫核定，土地交易熱度還會一路增溫。

桃園航空城4年前即已審議通過，但因因區段徵收範圍頗多爭議，桃園市政府去年提出新範圍版本重新公展，經內政部都委會重新審議，於今年3月底剔除有爭議的127公頃後，再度審議通過定案。

張旭嵐表示，航空城土地交投在2013年最熱，全年交易達2035件，平均單價8.3萬元， 2014年更進一步攀升到8.4萬元，隨後因開發政策傳出生變，加上房市轉向，買氣急凍，土地價格一度下跌至5萬元左右，慘跌逾四成。

過去兩三年，航空城土地交易都很低迷，去年第一季、第二季，整季土地交易都僅40多件，交易總金額更僅有2、3億元。

但在今年3月航空城定案之後，根據桃園市地政局最新發布的實價資料統計，今年第2季航空城特定區土地交易共243件，較上季143件，大增100件、近7成；較去年同期的44件，更是暴增4.5倍。

交易金額方面，第2季航空城土地總交易規模達14.93億元，較上季7.8億增加近一倍、較去年同期2.8億，年增逾四倍。

根據統計，第2季以機場捷運A16橫山站附近土地交易最熱，單季交易筆數超過40筆，其次為A11坑口站附近竹圍段土地。

價格方面，第二季航空城整體土地，包含農地和建地，成交均價為6.62萬元，較上季小漲6%，已有回穩的趨勢。

張旭嵐表示，重大建設本來就會吸引投資客，桃園航空城計畫總面積達4,565公頃，包含機場專用區、自由貿易港區、產業專用區、商業區、住宅區、大型公園、廣場等，是台灣有史以來最大的開發計畫，對投資人更是充滿吸引力。

她表示，先前因為全案爭議不斷，一度卡關，因此交易急凍，但隨著開發期程明朗、航空城未來藍圖漸具雛型，預料會有愈來愈多長期投資客進場購地，參與區段徵收配地，土地交易熱度將會逐漸增溫。

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