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外資投資不動產 改走營運租賃路線

2018-10-30 14:43:07聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業表示,近年外資投資台灣商用不動產冷清,不過,外資並未放棄台灣,雖然不買,但卻以各種營運租賃方式投入服務業市場,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,受房地合一稅對外資課徵35%、45%重稅影響,外資購入台灣商用不動產興趣大減,2015年外資投資金額達208億元,僅次於壽險業、製造業,是市場的前三大買方。2016年房地合一稅上路後,完全歸零。

去年只有三筆,總投資金額僅30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得。今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資購買任何商用不動產。

黃舒衛表示,雖然外資不買,但台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,外資並沒有放棄台灣,反而持續以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資。

其中,日資企業以三井不動產最為積極,營運中及公開的個案就有四個大型購物中心以及三間台北市中心的飯店。

購物中心方面,包括投資58億、2016年開業的「MITSUI OUTLET PARK林口」購物中心;預計今年12月開幕、投資逾50億的「MITSUI OUTLET PARK 台中港」;投資逾400億、預計2021年開幕的台北南港經貿園區Lalaport購物園區,以及預計2022年開幕、緊鄰高鐵台南站的「MITSUI OUTLET PARK台南」。

飯店部分,位於捷運忠孝新生站附近、擁有300間房的飯店,預計2020年完工;台北車站商圈的市議會舊址的飯店、規畫350間房、預計2022年完工;國建「敦化北路都更案」,規畫185間的商務飯店亦將在2024年開幕。

除了三井不動產外,日本相鐵 (相模鐵道) 集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。另外,馬來西亞商鼎聯集團也攜手洲際酒店集團,引進旗下金普頓酒店及餐廳入駐台北大安區,預計今年底開幕。

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