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雙北趨勢明顯…預售開高價 成屋反降價

2018-10-18 23:16:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房產專家表示,今年以來預售市場因買氣持續回升,建案開價愈走愈高,不過相對來說,買氣未能同步跟上,預售新案儘管買氣不佳,不過業者多採取成屋後再大降價,雙北形成「預售開高價、成屋降價」的趨勢,預售屋和成屋每坪價差達10萬元。

何世昌指出,這一波房市向下反轉,台北市從2017年至今市場買氣回升,建案開價頻頻走高,反觀成屋市場卻是一路下滑,到今年第3季才因買氣回籠、價格呈現反彈,不過整體來說,台北市一手市場出現「預售開高價、成屋大降價」趨勢愈來愈明顯,同一區段的預售新案和成屋案每坪價差高達10萬元以上。

預售市場部分,據該份資料顯示,台北市預售屋價格在2014年第4季達到高峰,每坪成交均價達98.9萬元,接下來房價在2015年第4季降至波段低點,每坪成交價約89.8萬元。不過,之後房價開始緩步回升,今年第3季預售新案每坪成交價達90萬元。

據住展雜誌資料顯示,台北市成屋價格在2014年第2季見到高點,每坪成交均價達89.4萬元,之後價格一路下跌,今年第2季每坪成交均價僅剩79.1萬元,總計四年來跌幅達11.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,在成屋房價有感下跌之下,推升交易量回升,建商有鑑於成屋賣得較順、價格小幅走高,讓今年第3季成屋房價出現每坪小幅上漲約1萬元、達80.2萬元,不過業者認為成屋的價格後續仍會向下,和預售拉開價差。

新北市方面,何世昌分析,因區域重劃區多,供給量龐大,以致2014年房市向下反轉以來,預售行情持續下探,反倒是成屋價格變動不大。

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