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消費型態改變 非1樓店面交易升溫

2018-10-16 14:10:13聯合晚報 記者游智文╱台北報導

店面有往二樓以上或地下室承租的趨勢。 報系資料照
店面有往二樓以上或地下室承租的趨勢。 報系資料照

實價資料顯示,隨消費型態改變,店面加快垂直化發展,近一年多來,台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成,中正區與中山區交易量占比22%並列第一,其次為萬華區13%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去投資人買店面以一樓為首選,但因消費型態改變、電商崛起,以及大型商場、購物中心林立,愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面,店面投資人跟著改變投資策略。

永慶統計,2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%,每百件店面交易不到五件,但近一年已提升至9.6%,將近一成,顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

台北市非一樓店面交易件數占比
台北市非一樓店面交易件數占比

以行政區來看,中正與中山區最多,交易量占比均為22.2%,並列第一,其次為萬華的13%,第三是大安區的11%。

謝志傑分析,台北市西區近年翻轉成功,湧入大批觀光人潮,但一樓店面釋出有限,投資人因此積極物色二樓以上或地下室店面,帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。

中山區非一樓店面交易集中在晴光與條通商圈。晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主;條通商圈非一樓店面以台日美食如居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多,非一樓店面交易以60-80坪為主。

大安區近一年也有不少非一樓店面交易,占比達11%,交易物件集中在東區忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說,非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源,或較不需招牌效應的業種,餐廳、診所、咖啡廳與書店等,較適合在非一樓的店面經營。

民眾若有意買非一樓的店面,建議除了選擇熱門商圈與人潮多的地段,最好挑選有獨立出入口,且周邊較單純的物件。在設定租金時,也要考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,讓承租方入不敷出,導致退租而空置。

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