親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

消費型態改變 非1樓店面交易升溫

2018-10-16 14:10:13聯合晚報 記者游智文╱台北報導

店面有往二樓以上或地下室承租的趨勢。 報系資料照
店面有往二樓以上或地下室承租的趨勢。 報系資料照

實價資料顯示,隨消費型態改變,店面加快垂直化發展,近一年多來,台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成,中正區與中山區交易量占比22%並列第一,其次為萬華區13%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去投資人買店面以一樓為首選,但因消費型態改變、電商崛起,以及大型商場、購物中心林立,愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面,店面投資人跟著改變投資策略。

永慶統計,2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%,每百件店面交易不到五件,但近一年已提升至9.6%,將近一成,顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

台北市非一樓店面交易件數占比
台北市非一樓店面交易件數占比

以行政區來看,中正與中山區最多,交易量占比均為22.2%,並列第一,其次為萬華的13%,第三是大安區的11%。

謝志傑分析,台北市西區近年翻轉成功,湧入大批觀光人潮,但一樓店面釋出有限,投資人因此積極物色二樓以上或地下室店面,帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。

中山區非一樓店面交易集中在晴光與條通商圈。晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主;條通商圈非一樓店面以台日美食如居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多,非一樓店面交易以60-80坪為主。

大安區近一年也有不少非一樓店面交易,占比達11%,交易物件集中在東區忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說,非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源,或較不需招牌效應的業種,餐廳、診所、咖啡廳與書店等,較適合在非一樓的店面經營。

民眾若有意買非一樓的店面,建議除了選擇熱門商圈與人潮多的地段,最好挑選有獨立出入口,且周邊較單純的物件。在設定租金時,也要考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,讓承租方入不敷出,導致退租而空置。

延伸閱讀

北市店面吹新投資風 西門町、條通商圈最夯

北市中正區戶所慶10月 寶寶出生登記拿新衣

全台所得排行 北市大安區NO.1

北市 大安區 電梯住宅夯

分享給好友加入udn

相關新聞

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

329房市 全台推案衝5,000億

市場…健康的緩復甦

斥資120億 勤美集團開發案動土

雙北房市女力當家 偏好小宅

329檔期全台房屋推案量旺 將破5,000億元

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

一年投資逾50億!保時捷、藍寶堅尼等大廠拓點掀購地潮

超炫房仲店 200坪空間打造落羽松花園

不只台商在找地 保時捷、藍寶堅尼也加入獵地戰局

資誠:自住買盤漸回升

房市329檔 豪宅推案真空

房市329推案 飆逾2,000億

以房養老貸款 北北基地區貸最多

建商戴頭盔衝了!三二九檔案量爆2,225億元四年新高

建商不信台商回流買房?三二九檔豪宅推案竟掛蛋

房市回暖 建商掀發債潮

房市脫離谷底 3大銀行要衝刺不動產放款

房仲業震撼!王令麟人馬回鍋東森房屋

興富發三新案連發 攻首購族

興富發跨界房仲 產銷一條龍

興富發跨足房仲 業者:應會做出差異性

興富發跨足仲介 初期只賣自家房屋

房仲業者注意!建商大咖興富發成立仲介要搶市

投資大馬房產 短租恐觸法不划算

強攻首購買盤 興富發集團大豐收

大型科技業擴產 工業不動產交易熱

去年近7萬女性成為房貸一族 最愛挑這地段

外資嗅到房市反彈?交易量年增4.5%都跟這項利多走

大安都更豪宅標售…等嘸人

房市加溫 建商推案增三成

房市低迷藍燈亮不停 2月是最後一顆?

建商看好「房市改變 朝健康穩健發展」

菜市場效應 北市三商圈滿租

東區空置潮 蔓延巷弄

該不該課空店稅? 學者舉這例子令人叫絕

興富發賣屋也賣麵包 啟動複合開發

興富發今年推案500億 重押南部

捷運出站到家、市價租金8折 三峽國光段社宅拚年底完工

網路預約看屋年增八成 台灣房屋推AI即時帶看

熱門文章

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

板橋豪宅跌價 屋主賠1188萬出場

舊屋改建 搶搭危老特快車

不婚不生想買房?網友回應讓人知道買房有多難

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

房仲業者注意!建商大咖興富發成立仲介要搶市

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

興富發跨界房仲 產銷一條龍

撿便宜的人都買哪裡?雙北熱門平價社區大公開

讓總裁火大的豪宅揭露… 單價低於預期、總價創新高

房市329推案 飆逾2,000億

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

房市回暖 建商掀發債潮

打到64折還是沒人要 林口建案下殺2字頭流標

房仲業震撼!王令麟人馬回鍋東森房屋

領頭羊失足! 新莊地區爆新一波賠售潮

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

不看好柯文哲選總統?柯P鄰居打折賣房

拆除危老重建四門檻 吸引建商

基督徒才能買!北市千坪基地蓋37戶 1戶賣2200萬

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

329房市 全台推案衝5,000億

題材牌失效!北台房市熱銷區大爆黑馬

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

建商不信台商回流買房?三二九檔豪宅推案竟掛蛋

還是賣祖產最好賺?謝金河台灣土地正義無解

強攻首購買盤 興富發集團大豐收

都更加速 須落實三目標

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

商品推薦

贊助廣告

留言