親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

消費型態改變 非1樓店面交易升溫

2018-10-16 14:10:13聯合晚報 記者游智文╱台北報導

店面有往二樓以上或地下室承租的趨勢。 報系資料照
店面有往二樓以上或地下室承租的趨勢。 報系資料照

實價資料顯示,隨消費型態改變,店面加快垂直化發展,近一年多來,台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成,中正區與中山區交易量占比22%並列第一,其次為萬華區13%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去投資人買店面以一樓為首選,但因消費型態改變、電商崛起,以及大型商場、購物中心林立,愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面,店面投資人跟著改變投資策略。

永慶統計,2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%,每百件店面交易不到五件,但近一年已提升至9.6%,將近一成,顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

台北市非一樓店面交易件數占比
台北市非一樓店面交易件數占比

以行政區來看,中正與中山區最多,交易量占比均為22.2%,並列第一,其次為萬華的13%,第三是大安區的11%。

謝志傑分析,台北市西區近年翻轉成功,湧入大批觀光人潮,但一樓店面釋出有限,投資人因此積極物色二樓以上或地下室店面,帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。

中山區非一樓店面交易集中在晴光與條通商圈。晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主;條通商圈非一樓店面以台日美食如居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多,非一樓店面交易以60-80坪為主。

大安區近一年也有不少非一樓店面交易,占比達11%,交易物件集中在東區忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說,非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源,或較不需招牌效應的業種,餐廳、診所、咖啡廳與書店等,較適合在非一樓的店面經營。

民眾若有意買非一樓的店面,建議除了選擇熱門商圈與人潮多的地段,最好挑選有獨立出入口,且周邊較單純的物件。在設定租金時,也要考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,讓承租方入不敷出,導致退租而空置。

延伸閱讀

北市店面吹新投資風 西門町、條通商圈最夯

北市店面吹新投資風 西門町、條通商圈最夯

北市中正區戶所慶10月 寶寶出生登記拿新衣

北市中正區戶所慶10月 寶寶出生登記拿新衣

全台所得排行 北市大安區NO.1

全台所得排行 北市大安區NO.1

北市 大安區 電梯住宅夯

北市 大安區 電梯住宅夯

分享給好友加入udn

相關新聞

打炒房影響 看漲房價比重降

購屋信心強 60歲族群最樂觀

等房效應 繼承棟數連15年創高

高齡少子化 繼承移轉創新高

史上最拖棚法拍屋 國泰一品這戶又公告拍賣

擁萬坪綠意雙公園,青埔稀有一字頭智匯電梯大墅

怕小孩不孝?繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔

1月購買房地產信心強 60歲以上尤強

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

二度延期!預售屋多拖8個月交屋 內行人「教看合約」曝原因

土地買賣失色 大減76%

123億 商用不動產 交易火爆

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

南京東路商辦補漲行情開跑 後市看俏

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

「台北華爾街」商辦價格飆高

打炒房效應 建商上季推案減18%

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億

2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王

國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案

利率史上新低 房貸件數平均年增12%

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍

看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市

西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬

去年土地交易額創新高

建商獵地 插旗非六都區域

大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王

雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯

2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱

新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立:買到賺到

專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商

房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長

吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門

北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成

受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

存款1千萬要買房或住老婆家? 眾人這樣建議:有得住又能投資

去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產

熱門文章

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

中和好市多土地 51億售出

有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

怕小孩不孝?繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔

大湖公園旁透天厝 持有三個月加價900萬元賣掉

富長輩撐腰、房價親民 彰化去年出生率奪全台冠軍

新北三大捷運線房市 火熱

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

你家社區管理費怎麼收?北中南大不同

住大馬路第一排好嗎?堤頂大道豪宅慘賠2500萬

北市高薪族買房 最愛大安區

打炒房效應 建商上季推案減18%

危老重建 冒出「紙片屋」

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

創新高!這縣市住宅新建案年達440多億元 大樓增加多

北市蛋黃區 掀改建潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

土地買賣失色 大減76%

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

123億 商用不動產 交易火爆

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

房市熱 房貸餘額飆破8兆

打炒房政策建商喊痛 五成民眾:力道太輕

「台北華爾街」商辦價格飆高

二度延期!預售屋多拖8個月交屋 內行人「教看合約」曝原因

五大銀新增房貸 衝680億

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

贊助廣告

留言