消費型態改變 非1樓店面交易升溫

• facebook

實價資料顯示，隨消費型態改變，店面加快垂直化發展，近一年多來，台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成，中正區與中山區交易量占比22%並列第一，其次為萬華區13%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，過去投資人買店面以一樓為首選，但因消費型態改變、電商崛起，以及大型商場、購物中心林立，愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面，店面投資人跟著改變投資策略。

永慶統計，2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%，每百件店面交易不到五件，但近一年已提升至9.6%，將近一成，顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

• facebook

以行政區來看，中正與中山區最多，交易量占比均為22.2%，並列第一，其次為萬華的13%，第三是大安區的11%。

謝志傑分析，台北市西區近年翻轉成功，湧入大批觀光人潮，但一樓店面釋出有限，投資人因此積極物色二樓以上或地下室店面，帶動中正區與萬華區非一樓店面交易量大幅增加。目前以西寧南路、中華路一段、成都路交易最為熱絡。

中山區非一樓店面交易集中在晴光與條通商圈。晴光商圈以小坪數、低總價的非一樓店面產品為主；條通商圈非一樓店面以台日美食如居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳居多，非一樓店面交易以60-80坪為主。

大安區近一年也有不少非一樓店面交易，占比達11%，交易物件集中在東區忠孝東路四段與敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說，非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源，或較不需招牌效應的業種，餐廳、診所、咖啡廳與書店等，較適合在非一樓的店面經營。

民眾若有意買非一樓的店面，建議除了選擇熱門商圈與人潮多的地段，最好挑選有獨立出入口，且周邊較單純的物件。在設定租金時，也要考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，讓承租方入不敷出，導致退租而空置。

相關新聞

北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西

停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

熱門文章

房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！

二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居

四大重劃區 房市恐現拋售潮

台中西屯豪宅 買氣強強滾

買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％

房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅

豪宅便宜租！中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」

房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅

房市熱 房貸土建融創歷史新高

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

房市賣壓來了？首季住宅使照核發量破2.3萬戶

房市熱 寫八年來最旺4月

重劃區空屋率高？今年前四月家戶購屋比台中居六都第二

房貸占收入的幾成最合適 網曝：這數字是最大底線

避稅先跑先贏？板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

住戶、管委會為停車位設充電樁互槓 營建署檢討中

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

月薪3萬購400萬小宅？首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極

房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高

台北蛋白區公寓 房價親民

非傳統當道！ 六成企業打算租用新型態辦公室

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

房屋現值評定 財部要核備

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基