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台中重畫區多 居民卻不愛買新房

2018-10-07 13:48:42聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中重畫區多,近年推案量大,內政部統計顯示,台中人不太買新房子,自2014年房市反轉以來,一年內新屋交易占比,都只有1%上下,連三年在六都敬陪末座。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,近年台中房市吹讓利風,新成屋有降價,比預售時便宜一點,才比較賣得動,一年內新屋大多還在交屋,建商怕降價引已購客戶反彈,大多撐住價格,銷售普遍不佳,交易占比低落。

優美地產水湳經貿加盟店店東蔡志強說,台中新屋集中在機能尚未成熟的重畫區,屋齡一年內房子轉手,面臨房地合一重稅、新屋不只房價高,公設比也高,都讓新屋交易相對冷清。

據內政部不動產資訊平台統計,台中在2014年前,一年內新屋交易占比和其他都會區差不多,2013年第四季還曾高達25%。

2014年第三季房市反轉後,六都一年內新屋交易幾乎掛零,延續兩季後,各都逐漸回升,台中卻原地不動,從2014年第三季以來,已連續16季新屋交易占比都在1%上下,最近三年一年內新屋交易占比都是六都最低。

內政部資料顯示,台中人較偏好屋齡20年至30年的房子,今年第一季、第二季交易占比在45%上下,將近有一半購屋人選擇20年到30年的老房子。

蔡志強分析,台中房市以自住為主,同樣買三房產品,新成屋含公設及車位可能達到55坪以上,購買屋齡20年以上物件僅45坪上下,即使每坪單價相同,屋齡20年以上總價仍比新屋便宜,對預算有限的自住客吸引大。

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